나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20638 [2] 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 373-1 전 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20638 [2] 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 373-1 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2025타경20638 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 373-1 | 감정가: 173,047,000원 | 최저가: 84,793,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2025타경20638 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20638 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 374

용도: 전 (밭)

감정가: 173,047,000원

토지면적: 1714.00㎡ (약 518.48평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에 포함되지 않음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 치OOOOOO

1.2. 입지 조건

해당 물건은 원주시 호저면 용곡리 마을회관 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택, 캠핑장, 전원주택 등이 혼재되어 있어 농촌 및 전원생활 환경을 갖춘 지역입니다. 차량을 이용한 진출입은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 물건 내 기호(1) 토지는 폭 약 6m의 도로와 접해 있으나, 기호(2)와 (4) 토지는 맹지이며, 기호(3) 토지는 북측 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 채권자인 치OOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분만 해당되므로, 낙찰 후 소유권 행사에 있어 다른 지분 소유자와의 관계 및 협의가 중요할 수 있습니다. 권리 관계는 특별히 복잡한 사항이 명시되어 있지는 않으나, 토지 일부 지분 매각으로 인한 소유권 분할 및 이용에 대한 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

물건이 위치한 용곡리 일대는 주로 농경지와 주거 시설이 분포된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설의 발달은 제한적입니다. 따라서 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 수 있습니다. 전원생활, 주말농장, 또는 소규모 농업 활동을 고려하는 경우 적합한 환경일 수 있습니다.

1.5. 토지 현황 및 이용 상태

전체 토지 면적은 1714.00㎡이며, 각 필지별(기호) 이용 상태는 다음과 같습니다.

기호(1) 토지는 부정형의 평탄한 토지로 현재 '전'으로 이용 중입니다.

기호(2) 토지는 부정형의 완경사지로 '전(휴경지)' 상태입니다.

기호(3) 토지는 부정형의 완경사지로, 상당 부분 장기간 경작되지 않아 '임야화'된 상태입니다.

기호(4) 토지는 부정형의 완경사지로 '임야화'된 상태입니다.

기호(1) 토지 지상에는 컨테이너 1개와 뽕나무, 밤나무 등이 소재하나, 이는 토지 가격에 영향을 미치지 않는 것으로 평가되었습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지이용계획상 각 필지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다.

기호(1) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)

기호(2,3) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 역사문화환경보존지역

기호(4) 토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 역사문화환경보존지역, 영농여건불리농지

특히, 일부 필지에 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역이 지정되어 있어 건축 및 개발 행위 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 기일 전에 해당 관청에 미리 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, 기호(2)와 (4) 토지는 맹지이므로 향후 토지 이용 시 도로 확보 방안을 반드시 강구해야 합니다.

일부 토지가 장기간 경작되지 않아 임야화되었거나, 기호(4) 토지에 연고 미상의 분묘가 소재할 가능성이 있어, 이에 대한 추가적인 조사 및 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

일부 토지가 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

총 1714㎡의 비교적 넓은 면적을 확보할 수 있으며, 농경지와 주택이 혼재된 지역 특성상 전원생활을 위한 토지나 소규모 농업용지로 활용 가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 호저면에 위치한 농지 일부 지분 경매 건입니다. 계획관리지역에 속한 토지가 일부 포함되어 있어 잠재적 개발 가치를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지, 임야화된 토지 상태, 그리고 분묘 가능성 등 고려해야 할 여러 제약 조건과 잠재적 리스크가 존재합니다. 낙찰 후 토지 이용 및 개발에 대한 면밀한 사전 조사와 함께, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다. 토지 일부 지분 매각이므로, 향후 다른 지분 소유자와의 원활한 협의 또한 성공적인 토지 활용에 필수적입니다.

법원 정보

원주지원 경매4계