나이스옥션 법원경매 대전 2023타경114390 [1] 대전광역시 유성구 덕명동 524 운암네오미아아파트 107동 17층1701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경114390 [1] 대전광역시 유성구 덕명동 524 운암네오미아아파트 107동 17층1701호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경114390
• 주소: 대전광역시 유성구 덕명로 26, 107동 17층1701호 (덕명동,운암네오미아아파트)
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매9계 2023타경114390 | 소재지: 대전광역시 유성구 덕명로 26, 107동 17층1701호 (덕명동,운암네오미아아파트) | 감정가: 566,000,000원 | 최저가: 396,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2023타경114390 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경114390 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 덕명동 524 운암네오미아아파트 107동 17층 1701호

용도: 아파트

감정가: 566,000,000원

토지면적: 77.81㎡ (약 23.54평)

건물면적: 127.70㎡ (약 38.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

아파트 정보:

본건은 운암네오미아아파트 107동 17층 1701호입니다.

총 23층 건물 내 17층에 위치하고 있으며, 2010년 5월 28일에 사용 승인되었습니다.

면적 정보:

토지 면적은 77.81㎡ (약 23.54평)이며, 건물 면적은 127.70㎡ (약 38.62평)입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

본 건물의 공급면적은 111㎡, 131㎡, 151㎡, 159㎡ 등이 있습니다. (본건 1701호의 정확한 공급 면적은 확인이 필요합니다.)

참고:

감정평가서요약 요향표에 따른 내용입니다.

* 입지 조건

본건은 대전광역시 유성구 덕명동에 위치하며, "덕송초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독·상가주택, 기업 연수원 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 주위로 중로 및 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

* 건물 및 토지 현황

건물 구조:

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 23층 건물 내 제17층 제1701호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호 등입니다.

이용 상태:

아파트로 이용 중입니다.

토지 형상 및 이용 상태:

부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕명지구), 소로2류, 중로1류 접합 지역입니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(덕송초등학교, 한밭대학교)으로 지정되어 있습니다.

도시개발구역(덕명지구)으로 지정되어 있습니다.

* 감정가 및 시세

감정가: 566,000,000원

본건이 위치한 운암네오미아아파트는 2010년 5월 28일에 입주한 아파트로, 총 544세대, 8개 동, 지상 23층 규모입니다.

현재(2025년 11월 26일 기준) 111㎡ 면적의 평균 매매가는 39,500만원, 131㎡ 면적의 평균 매매가는 45,000만원입니다.

(본건 127.70㎡ 면적과 직접적인 비교는 어려우나, 인근 시세 흐름을 참고할 수 있습니다.)

* 권리 분석 (추정)

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존 권리 관계가 정리되는 것이 일반적입니다.

다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 필수적입니다.

임대 관계는 미상입니다.

* 상권 분석

아파트 단지, 근린생활시설, 단독·상가주택, 기업 연수원, 교육시설 등이 소재하여 주거지로서의 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

덕송초등학교가 인근에 위치해 있으며, 주변에 학교들이 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

향후 덕명지구 도시개발사업과 연계한 지역 발전 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

* 생활 정보

주거 형태: 아파트

난방 방식: 지역난방 (열병합)

주차: 단지 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다. (총 961대, 가구당 1.77대 확보)

설비: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전 및 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 시설: 버스정류장이 인근에 위치하며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활이 편리합니다.

* 잠재적 리스크

특이사항 및 주의사항 항목에 별도 기재된 내용이 없습니다.

경매 물건의 특성상, 현재 점유 관계(임차인, 소유자 등) 확인 및 명도 협의/절차에 대한 준비가 필요할 수 있습니다.

내부 상태, 수리 필요 여부, 숨겨진 하자 등에 대한 직접적인 확인이 어렵다는 점을 유의해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 별도 보고된 내용은 없으나, 지역에 따라서는 잠재적인 우려 사항이 있을 수 있으므로 사전 확인이 권장됩니다.

단열이 다소 아쉽다는 의견이 있으며, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 덕명동에 위치한 운암네오미아아파트 경매 물건입니다.

교통 및 주변 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다.

아파트 단지로서 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 건물 연식(2010년 입주)을 고려한 내부 상태 점검 및 잠재적 리스크(명도, 하자 등)에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

감정가는 5억 6천 6백만원으로, 주변 시세 대비 적정성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 입지 : 대전 유성구 덕명동의 준신축급 아파트로, 교육 환경(덕송초등학교 인접) 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

2. 개발 호재 : 덕명지구 도시개발사업구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

3. 가격 : 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있으나, 정확한 가치 평가는 별도 분석이 필요합니다.

4. 주거 환경 : 아파트 단지로서 기본적인 주거 만족도가 예상됩니다.

투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 권리 분석, 명도 가능성, 시세 조사 등을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계