나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103809 [1] 대전광역시 유성구 전민동 363-7 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경103809 [1] 대전광역시 유성구 전민동 363-7 다중주택 경매

• 사건번호: 2024타경103809
• 주소: 대전광역시 유성구 전민로30번길 9
• 용도: 다중주택

대전지방법원 경매9계 2024타경103809 | 소재지: 대전광역시 유성구 전민로30번길 9 | 감정가: 1,075,635,400원 | 최저가: 1,075,635,400원 | 용도: 다중주택

1. 대전지방법원 2024타경103809 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경103809 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 363-7

용도: 다중주택

감정가: 1,075,635,400원

토지면적: 200.50㎡ (약 60.65평)

건물면적: 294.10㎡ (약 88.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 회OOOOOOO

특이사항: 일괄매각 대상임

주의사항: 일괄매각

3. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "대전문지중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 연구시설, 각급 교육시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로, 생활 및 교육 환경이 비교적 잘 갖추어진 곳입니다. 인근에 학교 시설이 다수 분포하고 있어 교육 환경이 우수하며, 연구단지와도 인접해 있어 직주근접의 이점도 고려해볼 수 있습니다. 자체 검색 결과, 본건의 직접적인 주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

4. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 건물 및 토지 현황

토지는 세장형의 평지로서 다중주택 건부지로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층의 다중주택으로, 2014년 10월 1일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지나 건물의 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 교육환경 보호를 위한 상대보호구역으로 대전문지중학교, 문지초등학교(문지유치원), 대전전민고등학교가 지정되어 있습니다. 더불어 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구), 지역균형개발 및 중소기업육성미분류(연구단지) 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자의 채무불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 매각 절차가 진행되는 것이므로, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 필요합니다. 채권자 정보가 명시되어 있으나, 말소기준권리 이하 권리들의 승계 및 소멸 여부에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 인수되는 권리가 있는지, 낙찰 후 추가적으로 인수해야 할 부담은 없는지 전문가와 함께 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 임대차 관계 등 점유자 현황에 대한 조사를 통해 명도 계획을 수립해야 합니다.

8. 상권분석

본건이 위치한 전민동은 주거지역과 상업시설, 연구단지가 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 학교와 주택가가 많아 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 근린생활시설과 연구시설이 인접해 있어 임대 수익 창출에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대덕연구개발특구와의 인접성은 관련 종사자들의 임대 수요로 이어질 가능성이 있습니다.

9. 생활정보

대전문지중학교, 문지초등학교(문지유치원), 대전전민고등학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 근린생활시설 및 상가주택이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 연구단지 배후 주거지로서의 성격도 가지고 있어, 연구원 등 전문직 종사자들의 주거 수요도 있을 것으로 예상됩니다.

10. 잠재적 리스크

다중주택의 특성상 임대 운영에 따른 공실 리스크 및 세입자 관리의 중요성이 있습니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악되어, 실제 임대 현황 및 보증금 등 상세한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 가축사육제한구역 등 각종 규제가 존재하므로 건축 및 이용에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 대규모 연구단지가 인접해 있어 향후 지역 개발 방향에 따른 영향도 고려해볼 필요가 있습니다.

11. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 전민동의 우수한 교육 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 다중주택입니다. 다수의 학교와 연구단지가 인접해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 부동산 임의경매 물건이므로 권리분석 및 명도 계획 수립에 신중을 기해야 하지만, 잠재력 있는 입지에 위치하고 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

12. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 다수의 초, 중, 고등학교 인접.

- 직주근접 가능성: 대덕연구개발특구 등 연구단지와 인접.

- 안정적인 임대 수요: 주택가 및 상가, 연구시설 배후 지역.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능.

- 개발 잠재력: 연구단지 배후지로서 향후 지역 발전 가능성 내포.

법원 정보

대전지방법원 경매9계