나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [14] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [14] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1887
• 주소: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 9층902호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매9계 2025타경1887 | 소재지: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 9층902호 | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 169,540,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경1887 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1887 (14)

소재지: 대전광역시 중구 유천동 301-39, 토르 9층 902호

용도: 오피스텔

감정가: 346,000,000원

토지 면적: 24.02㎡ (약 7.27평)

토지 지분: 24.0209㎡ (약 7.27평)

건물 면적: 73.69㎡ (약 22.31평)

건물 지분: 73.6943㎡ (약 22.31평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 유천동에 위치하며, '버드내초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 9층 902호에 해당하는 오피스텔 및 사무소로 이용 중입니다. 외벽은 판넬 및 화강석, 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 마감 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 급배수, 난방, 도시가스, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태 및 주변 도로

본건 토지는 정방형의 평지로, 오피스텔 및 사무소 부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 폭 약 15미터, 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 채무자가 채무를 변제하지 못할 경우 담보권자가 신청하여 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 타 권리관계(예: 추가 근저당, 가압류, 임차권 등)에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 유천동 일대는 전통적으로 유천시장 등을 중심으로 형성된 상권의 일부입니다. 과거 유흥가로도 알려졌으나, 현재는 근린생활시설, 주거시설이 혼재된 지역으로 분석됩니다. 오피스텔 및 사무소 용도로 활용되고 있어, 주변 지역의 배후 수요를 바탕으로 한 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 인근 지역에 모텔 등 숙박시설이 다수 분포하고 있어, 해당 지역의 전반적인 상권 특성을 고려한 분석이 필요합니다.

1.8. 생활 정보

본건 주변에는 버드내초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 제공받을 수 있습니다. 다만, '유천동' 일대에 대한 상세한 생활 인프라(마트, 병원, 문화시설 등) 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 본건의 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 인수되는 임차인이 있는지, 명도 관련 문제가 발생할 가능성은 없는지 철저한 조사가 필요합니다.

2. 경매 절차상의 변수: 경매는 법원 절차에 따라 진행되므로, 예상치 못한 기일 변경이나 추가 조사 사항이 발생할 수 있습니다.

3. 건물 노후화 및 관리 상태: 9층 오피스텔 건물의 전반적인 노후화 정도 및 관리 상태에 따라 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 유천동에 위치한 오피스텔로, 감정가 3억 4,600만 원에 경매로 나왔습니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 임의경매 물건이므로 권리관계 확인이 필수적이며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 염두에 두어야 합니다. 낙찰 후 오피스텔 또는 사무실로 활용 시, 주변 상권 및 배후 수요를 고려한 수익성 분석이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 합리적인 가격 가능성: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

2. 역세권 및 도심 접근성: 대중교통 이용이 편리하며, 대전 도심 접근성을 고려할 때 잠재적 가치가 있습니다.

3. 다용도 활용 가능성: 오피스텔 또는 사무실 용도로 임대 수익을 기대해볼 수 있으며, 개인의 필요에 따라 주거용으로도 활용 가능합니다.

1.12. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

현장 방문 또는 관련 지도 서비스 검색 결과, 본건 소재지(대전광역시 중구 유천동 301-39) 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 유천시장, 버스정류장, 학교 등이 위치하여 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계