나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [10] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [10] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1887
• 주소: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 8층801호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매9계 2025타경1887 | 소재지: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 8층801호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경1887 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1887 (10)

소재지: 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 8층801호

용도: 오피스텔

감정가: 216,000,000원

토지면적: 18.93㎡ (약 5.73평)

토지지분: 18.9277㎡ (약 5.73평)

건물면적: 58.07㎡ (약 17.57평)

건물지분: 58.0685㎡ (약 17.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

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1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 유천동에 소재하며, '버드내초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

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1.3. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 9층 건물입니다. 외벽은 판넬 및 화강석, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어로, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

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1.4. 이용 상태

본건은 현재 오피스텔 및 사무소로 이용되고 있습니다.

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1.5. 설비 내역

건물에는 기본적인 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

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1.6. 토지 현황

본 토지는 정방형의 평지로, 현재 오피스텔 및 사무소 부지로 이용 중에 있습니다.

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1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

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1.8. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

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1.9. 기타 참고 사항

본 건의 임대 관계는 현재 미상입니다.

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1.10. 권리 분석

본 경매 물건에 대한 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 관련 서류를 통해 보다 상세하고 정확하게 진행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다. (상세 권리 분석은 별도 문의 필요)

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1.11. 상권 분석

유천동은 대전광역시의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본건이 위치한 지역은 학교, 주택가, 상업 시설 등이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 가능성이 있습니다. 특히, 인근에 상가건물 매물이나 먹자골목 관련 정보가 있는 것으로 보아, 지역 내 상권 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다.

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1.12. 생활 정보

대전광역시 중구 유천동은 대전 시내 접근성이 용이하며, 주변에 초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다. 또한, 교통이 편리하여 생활 편의 시설 이용 및 이동이 용이합니다. 다만, 주변에 모텔 등 숙박 시설이 다수 있는 것으로 파악됩니다.

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1.13. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상 : 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 건축물 노후화 가능성 : 건물의 사용승인일 등 정확한 건축 연도 정보가 제공되지 않았으나, 일반적인 오피스텔의 경우 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 혐오시설 조사 : 주변 지역에 대한 조사를 통해 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부를 확인해야 하나, 현재 제공된 정보 및 초기 검색 결과로는 해당 물건지 주변에 뚜렷한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 상업지역의 특성상 업종에 따른 소음, 악취 등 생활 불편 유발 시설이 인접해 있을 가능성은 항상 존재하므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

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1.14. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 유천동에 위치한 오피스텔로서, 역세권은 아니지만 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 1,600만원으로, 토지 및 건물 면적 대비 적정성 여부는 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 임대 관계 미상 및 기타 잠재적 리스크 요인들은 면밀히 검토해야 하지만, 상업지역 내에 위치하여 주거 및 업무용으로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

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1.15. 투자 포인트

* 합리적인 감정가 : 현재 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 다목적 활용 가능성 : 오피스텔 및 사무소 용도로 활용 가능하여, 임대 수익 또는 직접 거주 등 다양한 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라 : 주변 버스 정류장 이용 및 차량 접근성이 좋아 주거 및 업무 활동에 편리함을 제공합니다.

* 지역 개발 잠재력 : 대전광역시의 지속적인 도시 개발에 따라 해당 지역의 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계