나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [9] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [9] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1887
• 주소: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 7층703호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매9계 2025타경1887 | 소재지: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 7층703호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전광역시 중구 유천동 301-39번지 토르 건물 7층 703호에 위치한 오피스텔입니다.

사건번호는 대전지방법원 2025타경1887 (9)이며, 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 276,000,000원입니다.

토지 면적은 25.47㎡ (약 7.71평)이며, 건물 면적은 78.13㎡ (약 23.63평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 9층 건물 중 7층 703호에 해당합니다.

오피스텔 및 사무소로 이용 중에 있습니다.

외벽은 판넬 및 화강석, 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 되어 있습니다.

토지는 정방형의 평지로, 오피스텔 및 사무소 부지로 이용 중에 있습니다.

본 건물은 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로1류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역에 포함됩니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 감정평가 요약

본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '버드내초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황도 보통으로 평가됩니다.

건물에는 기본적인 급배수, 난방, 도시가스, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 유천동에 위치하며, '버드내초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변에 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

북동측 15m, 남서측 8m의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 임의경매 물건으로 파악됩니다.

다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지, 유치권, 임차권 등의 특이 사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

건물은 오피스텔 및 사무소로 복합 용도 사용이 가능하며, 주위의 근린생활시설 및 주거 단지 형성은 잠재적인 수요층을 확보할 수 있는 요인입니다.

'버드내초등학교' 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권 형성 가능성도 있습니다.

다만, 상권의 활성화 정도 및 공실률 등은 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

'버드내초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 기타 생활 편의를 위한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 난관이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

또한, 오피스텔 및 사무소 용도의 특성상 경기 변동에 따른 공실 위험이나 임대 수익률의 변동 가능성을 고려해야 합니다.

현재 검색 결과로 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 환경을 면밀히 조사하여 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소는 없는지 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 유천동이라는 지리적 이점과 '버드내초등학교' 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

건물의 구조 및 설비는 양호한 편이며, 오피스텔 및 사무소로서의 활용 가치가 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 이슈와 향후 공실 위험 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

준수한 입지 조건과 편리한 교통망은 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

오피스텔 및 사무소로서의 다목적 활용 가능성은 투자 회수 및 수익 창출에 긍정적인 요인입니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

추가적인 권리 분석과 임대차 현황 조사를 통해 명도 리스크를 관리하고, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 임대료 책정을 통해 공실률을 낮추는 전략이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계