나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [12] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [12] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 8층803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1887
• 주소: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 8층803호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매9계 2025타경1887 | 소재지: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 8층803호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 135,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경1887 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1887 (12)

소재지: 대전광역시 중구 유천동 301-39, 토르 8층 803호

용도: 오피스텔

감정가: 276,000,000원

토지면적: 25.47㎡ (약 7.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.13㎡ (약 23.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '버드내초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하여 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물명 '토르'는 2021년에 준공된 오피스텔 건물로, 총 9층 규모입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

북동측으로 약 15미터, 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 9층 건물 내 8층 803호입니다.

외벽은 판넬 및 화강석, 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어, 창호는 샷시창호 마감으로 되어 있습니다.

본건은 현재 오피스텔 및 사무소로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비내역

기본적인 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.

1.7. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 교육환경

본건 인근에 버드내초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호합니다.

2.2. 생활 편의시설

주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

2.3. 교통 접근성

차량 진입이 용이하고, 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

통상적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 경매 절차상 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 유천동 일대는 근린생활시설과 주거시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔 및 사무소 용도로 활용되고 있습니다.

주변에 다양한 상업시설이 분포하고 있어 배후 수요가 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 인프라

버드내초등학교를 비롯한 교육시설이 인근에 있으며, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

교통망 또한 양호하여 대전 시내외 접근성이 좋습니다.

5.2. 건물 정보

'토르' 오피스텔은 9층 건물로, 본건은 8층에 위치하고 있습니다.

준공된 지 얼마 되지 않아 비교적 신축에 속하는 건물입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 현황

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 이로 인한 시간 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 경매 절차

경매 물건의 경우, 권리 관계, 명도, 하자 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 유천동에 위치한 오피스텔로, 버드내초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고 교통 접근성 또한 양호합니다.

비교적 신축 건물이며, 일괄매각 대상이므로 토지 건물 모두 취득 가능합니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈와 경매 물건 특유의 리스크는 충분히 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 장점

- '버드내초등학교' 인근으로 교육 환경 우수

- 차량 및 대중교통 이용 편리한 교통 환경

- 주변 근린생활시설 이용 용이

8.2. 건물 및 토지 가치

- 2021년 준공된 신축급 오피스텔 건물

- 토지 및 건물 일괄매각으로 안정적인 소유권 확보 가능

- 일반상업지역에 위치하여 향후 개발 가능성

8.3. 투자 고려사항

- 임대차 현황 파악 및 명도 전략 수립 필요

- 주변 오피스텔 시세 비교를 통한 적정 투자 가치 산정

- 경매 절차 관련 전문가 컨설팅 활용 권장

9. 주변 시설 (혐오시설 여부)

주변 지역은 주로 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 검색 결과상 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 권리 분석 및 현장 답사를 통해 정확한 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계