나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [8] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [8] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1887
• 주소: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 7층702호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매9계 2025타경1887 | 소재지: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 7층702호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경1887 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경1887 (8)

* 소재지: 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 7층702호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 1억 9,100만 원

* 토지면적: 16.73㎡ (약 5.06평)

* 토지지분: 16.7325㎡ (약 5.06평)

* 건물면적: 51.33㎡ (약 15.53평)

* 건물지분: 51.3339㎡ (약 15.53평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '버드내초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 가진 9층 건물 내 제7층 제702호입니다. 외벽은 판넬 및 화강석, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 오피스텔 및 사무소로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 정방형의 평지로서, 본건은 오피스텔 및 사무소 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10m~12m), 중로2류(폭15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.12. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 유천동의 중심부 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 도보권 내에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진입 또한 용이합니다. 인근에 버드내초등학교가 소재하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.13. 권리분석

제공된 정보 상으로는 등기부상 권리관계에 대한 상세한 내용은 파악되지 않습니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 일반적인 경우 낙찰 후 미납된 세금이나 관리비 등은 인수되지 않으나, 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 별도의 전문가를 통한 상세 권리분석이 필요합니다.

1.14. 상권분석

유천동 지역은 지역 주민들을 위한 상권이 잘 발달되어 있으며, 오피스텔 및 주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 본건은 이러한 지역 상권 내에 위치하여 사무실 또는 소규모 사업장으로 활용하기에 적합할 것으로 보입니다.

1.15. 생활정보

주변에 버드내초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 대전 시내의 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.16. 잠재적 리스크

제시된 정보에 따르면, 본건 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 향후 임대차 계약 시 발생할 수 있는 변수로 고려해야 합니다. 또한, 지역 내 오래된 주택가와 일부 혼재된 지역 특성상, 특정 시간대 교통 체증 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 유천동의 입지 좋은 오피스텔로, 비교적 양호한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 편리한 교통, 기본적인 편의시설 접근성, 교육 환경 등이 장점입니다. 감정가는 현재 시세와 유사하거나 약간 상회하는 수준으로 판단됩니다. 임대 수익을 고려한 투자 또는 실거주 목적 모두 검토해 볼 만합니다.

1.18. 투자 포인트

* 대전광역시 중구라는 지리적 이점과 편리한 교통망

* 근린생활시설 및 초등학교 인접으로 인한 생활 편의성

* 오피스텔 및 사무소 용도로 활용 가능하여 임대 수익 창출 잠재력 보유

* 지역 상권 내 위치하여 안정적인 임대 수요 기대

* 향후 지역 개발 가능성 고려 (지역 상권 및 재개발 이슈 등)

법원 정보

대전지방법원 경매9계