나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [7] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [7] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1887
• 주소: 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 7층701호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매9계 2025타경1887 | 소재지: 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 7층701호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경1887 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1887 (7)

소재지: 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 7층701호

용도: 오피스텔

건물명: 토르

구분: 오피스텔/사무소

감정가: 216,000,000원

토지 면적: 18.93㎡ (약 5.73평)

건물 면적: 58.07㎡ (약 17.57평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 유천동에 소재하며, '버드내초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 건물 북동측으로는 약 15미터, 남서측으로는 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지는 정방형의 평지로서 오피스텔 및 사무소 부지로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 9층 건물 중 제5층 제501호로, 외벽은 판넬 및 화강석, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 본건은 기본적인 급배수, 난방, 도시가스, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황이 미상으로 조사되어 있으므로, 인수되는 임차권이나 대항력 있는 유치권 등의 존재 여부를 현장 방문 시 반드시 확인하고, 필요시 법률 전문가의 도움을 받아 명확히 분석하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 유천동 일대는 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 버드내초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변에 주거 시설 및 상업 시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 좋습니다. 현재까지 파악된 정보로는 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭10-12m) 및 중로2류(폭15-20m) 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현장 조사 시 명도 대상 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생하거나, 명도 완료 시까지 상당한 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 오피스텔 및 사무소 용도로 사용되고 있어 해당 지역의 공실률이나 향후 임대 수요 변화에 따라 공실 발생 위험이 있을 수 있습니다. 건물의 건축 연도 등 노후화 관련 정보는 제공되지 않았으므로, 장기적인 관점에서 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 중구 유천동에 위치한 본 오피스텔은 버드내초등학교 인근의 입지를 바탕으로 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 일반상업지역이라는 용도적 이점과 함께 중로 및 소로에 접한 도로 조건은 향후 발전 가능성을 시사합니다. 감정가는 2억 1,600만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크는 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 경매 물건으로서 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력.

* 일반상업지역 내 위치하여 향후 상업 시설로서의 가치 상승 기대.

* 초등학교 인근 및 도로 접근성이 양호하여 실거주 또는 임대 목적 모두 고려 가능.

* 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경 조성.

법원 정보

대전지방법원 경매9계