나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [5] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [5] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경1887 | 소재지: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 6층602호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경1887 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1887 (5)

소재지: 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 191,000,000원

토지면적: 16.73㎡ (약 5.06평)

토지지분: 16.7325㎡ (약 5.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.33㎡ (약 15.53평)

건물지분: 51.3339㎡ (약 15.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '버드내초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됨.

교통상황: 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제5층 제501호 외 13개호로서, 외벽: 판넬 및 화강석, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호 마감 등임.

이용상태: 본건 오피스텔 및 사무소임.

설비내역: 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 본건은 정방형의 평지로, 오피스텔 및 사무소 부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 본건 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 소로1류(폭10m~12m)(2023-03-30)(소로1-유천8호선)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(2023-09-25)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 중구 유천동에 위치하며, '버드내초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측 약 15미터, 남서측 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 대전지방법원 2025타경1887 (5)입니다. 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 제시된 권리 사항들을 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 있다면 어떤 내용인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 유천동 일대는 일반상업지역에 속해 있으며, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한, 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 지역 내 상권의 중심지로 발달할 가능성이 있습니다. 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 활동은 활발할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 사무소로 이용되고 있어, 상업 시설 및 업무 시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔/사무소입니다. 내부 마감은 벽지 및 인테리어, 창호는 샷시창으로 되어 있으며, 기본적인 급배수, 난방, 도시가스, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무에 필요한 편의 시설은 충분히 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 주요 리스크로는 임대관계가 불명확하다는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 임차인과의 관계에서 예기치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 따라서, 실제 현장 방문을 통해 임대 현황을 파악하고, 관련 법규 및 명도 절차에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었으나, 혐오시설의 인접 여부는 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 중구 유천동에 위치한 본 오피스텔/사무소 물건은 교통 및 도로 접근성이 양호하고, 상업지역에 속해 있어 상권 발달 잠재력이 있는 곳입니다. 기본적인 건물 설비는 잘 갖추어져 있으며, 감정가 또한 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 대전 중구의 중심 상업지역 내 위치

* 양호한 교통 및 도로 접근성

* 오피스텔 및 사무소로의 다용도 활용 가능성

* 합리적인 감정가를 고려한 시세 차익 기대

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력

법원 정보

대전지방법원 경매9계