나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [3] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 5층503호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [3] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 5층503호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경1887
- 주소: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 5층503호
- 용도: 오피스텔
대전지방법원 경매9계 2025타경1887 | 소재지: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 5층503호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 대전지방법원 2025타경1887 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경1887 (3)
소재지: 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 5층503호
용도: 오피스텔
감정가: 276,000,000원
토지면적: 25.47㎡ (약 7.71평)
토지지분: 25.4661㎡ (약 7.71평)
건물면적: 78.13㎡ (약 23.63평) (전용/분양면적 해당)
건물지분: 78.128㎡ (약 23.63평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: (제공 정보 없음)
주의사항: (제공 정보 없음)
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '버드내초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: Provided Information]
주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있으며, 주위환경은 보통으로 평가됩니다. [cite: Provided Information]
도보 거리 내에 버드내초등학교가 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. [cite: Provided Information, 1]
1.3. 교통상황
본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: Provided Information]
북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. [cite: Provided Information]
1.4. 건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제5층 제503호이며, 총 14개 호수로 구성되어 있습니다. [cite: Provided Information]
외벽은 판넬 및 화강석, 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 이루어져 있습니다. [cite: Provided Information]
1.5. 이용상태
본 건은 오피스텔 및 사무소로 이용 중입니다. [cite: Provided Information]
1.6. 설비내역
건물 내에는 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Provided Information]
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 정방형의 평지로, 현재 오피스텔 및 사무소 부지로 이용 중에 있습니다. [cite: Provided Information]
1.8. 인접 도로상태 등
본 건 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite: Provided Information]
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 소로1류(폭10m~12m)(2023-03-30), 중로2류(폭15m~20m)(2023-09-25)에 해당하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 속합니다. [cite: Provided Information, 13]
1.10. 공부와의 차이
공부상 현황과 실제 이용상태 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. [cite: Provided Information]
1.11. 기타 참고사항
임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. [cite: Provided Information]
2. 최고의 입지
대전광역시 중구 유천동 301-39번지에 위치한 본 건은 '버드내초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호합니다. [cite: Provided Information, 1] 주변에 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. [cite: Provided Information] 북동측 15m, 남서측 8m 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. [cite: Provided Information]
3. 권리분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite: Provided Information] 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 확인되지 않습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 현장 확인 시 주의해야 할 부분입니다. [cite: Provided Information] 오피스텔 경매 시에는 전입 불가 물건, 과도한 관리비, 상가 혼동 등 놓치기 쉬운 리스크가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사와 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.
4. 상권 분석
대전광역시 중구 유천동은 비교적 안정적인 주거 및 상업 지역을 형성하고 있습니다. 인근에 아파트 단지들이 다수 분포하고 있으며, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 다만, 본 물건이 위치한 구체적인 상권 활성화 정도나 주요 업종 분포, 공실률 등에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
5. 생활정보
본건 인근에는 버드내초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: Provided Information] 대전광역시 중구는 지역별 교육열과 학군에 대한 관심이 높은 지역 중 하나로, 유천동 또한 비교적 양호한 학군을 형성하고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
- 임대 관계 미상: 임대차 현황을 파악할 수 없어 명도 및 임대 수익 예측에 불확실성이 존재합니다. [cite: Provided Information]
- 관리비 체납: 아파트나 오피스텔 경매 시 미납된 공용 관리비가 낙찰자에게 인수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 확인해야 합니다.
- 건축물 하자: 경매 물건은 내부 확인이 어려워 곰팡이, 누수, 설비 고장 등 하자가 존재할 수 있으며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.
- 대출 제한: 경매 낙찰 후 대출이 예상보다 어렵거나 금액이 부족할 수 있으며, 이는 자금 계획에 차질을 줄 수 있습니다.
- 혐오시설: 현재 검색 결과에서 해당 주소지 주변에 명확히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
대전광역시 중구 유천동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 기본적인 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 버드내초등학교 인근의 교육 환경과 편리한 교통, 그리고 일반상업지역이라는 점은 긍정적인 요소입니다. [cite: Provided Information, 1] 하지만 임대 관계 미상, 관리비 체납 가능성, 건물 하자 등 경매 투자의 일반적인 리스크는 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다.
8. 투자 포인트
- 교육 환경: 버드내초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정이나 교육 환경을 중요시하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
- 편리한 교통: 차량 진입이 용이하고 버스정류장이 가까워 출퇴근 및 이동이 편리합니다. [cite: Provided Information]
- 잠재적 가치: 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 시 가치 상승 가능성이 있습니다.
- 시세차익 및 임대수익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있으며, 안정적인 임대수익 창출도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 시장 상황 및 공실 위험을 면밀히 분석해야 합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매9계