나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [2] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1887 [2] 대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경1887
• 주소: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 5층502호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매9계 2025타경1887 | 소재지: 대전광역시 중구 유천로47번길 68 토르, 5층502호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

대전지방법원 2025타경1887 (2)

1.1. 2. 소재지

대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 5층502호

1.1. 3. 용도

오피스텔

1.1. 4. 감정가

191,000,000원

1.1. 5. 토지 면적

16. 73㎡ (약 5.06평)

1.1. 6. 건물 면적

51. 33㎡ (약 15.53평)

1.1. 7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 9. 채권자

양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '버드내초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재하는 등 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제5층 제501호 외 13개호입니다.

외벽은 판넬 및 화강석, 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 마감 등입니다.

1.2. 4. 이용 상태

본 건은 오피스텔 및 사무소로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

기본적인 급배수, 난방, 도시가스, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용 상태

본 건 토지는 정방형의 평지로, 오피스텔 및 사무소 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본 건 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

- 일반상업지역, 방화지구 (2018-05-10)

- 소로1류(폭10m~12m)(2023-03-30)(소로1-유천8호선)(접합)

- 중로2류(폭15m~20m)(2023-09-25)(접합)

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경

대전광역시 중구 유천동에 위치하여 주변에 다양한 근린생활시설 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 버드내초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

1.3. 2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 대로변에 인접하여 시내외 이동이 수월할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 개요

본 물건은 부동산 임의 경매로, 채무 불이행 등으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다.

1.4. 2. 권리 관계 (주의 사항)

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의 경매의 경우 통상적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 일반적이나, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 지역 특성

유천동은 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔 및 사무실 용도의 본건은 직주근접 또는 소규모 사무실 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다. 주변 상권은 일반적인 근린 상권 수준으로 형성되어 있습니다.

1.5. 2. 상업 시설 현황

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 제공하며, 대전 시내 주요 지역으로의 접근성도 양호하여 광범위한 상권 이용이 가능합니다.

1.5. 3. 잠재적 수요

인근의 주거 밀집 지역 및 업무 시설 종사자들을 대상으로 오피스텔 또는 소규모 사무실로서의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 최근 준공된 건물(2021년 준공)이라는 점은 비교적 신축 건물의 장점을 가질 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 시설

인근에 버드내초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 2. 편의 시설

다양한 근린생활시설이 주변에 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 3. 의료 시설

대전광역시 중구에 위치하여 시내 주요 병원 및 의료 시설 이용이 비교적 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대 관계 미확인

현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 가능성이 있습니다.

1.7. 2. 공실 위험

지역 내 오피스텔 및 사무실 공급량, 경쟁력 등에 따라 공실 발생 위험을 고려해야 합니다. 건물이 비교적 신축이라는 점은 긍정적이나, 임대 수요 및 시장 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 3. 건물 관리 상태

건물 자체의 관리 상태, 공용 부분의 유지보수 현황 등은 별도 확인이 필요합니다. 9층 건물이라는 점을 감안할 때, 승강기 등 주요 설비의 정상 작동 여부 및 관리비 수준 등을 점검해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 대전광역시 중구 유천동에 위치한 오피스텔로, 주변 환경이 보통 수준이며 교통 접근성이 양호한 편입니다. 비교적 최근에 준공된 건물이라는 점에서 상품성을 기대할 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 잠재적 공실 위험 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 권리 관계는 임의 경매의 일반적인 절차를 따르나, 최종 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물로 향후 가치 상승 잠재력 보유.

- 대로변 인접 및 대중교통 이용 편리하여 우수한 입지 조건.

- 오피스텔 및 소규모 사무실 수요를 충족시킬 수 있는 상품성.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 임대 수익 기대 가능.

- 주변 교육 시설(버드내초등학교) 및 생활 편의 시설 접근 용이.

참고: Google 검색 결과에서 본 주소지 인근에서 특별히 언급된 혐오 시설 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계