나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3538 [4] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층에이107호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3538 [4] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층에이107호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경3538 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 1층에이107호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 159,250,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 대전지방법원 2025타경3538 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3538 (4)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층 에이107호

용도: 지식산업센터

감정가: 325,000,000원

토지면적: 16.02㎡ (약 4.84평)

토지지분: 16.0197㎡ (약 4.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.62㎡ (약 14.10평)

건물지분: 46.62㎡ (약 14.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임.

1.1. 1.입지조건

본건은 대전광역시 유성구 복용동 236-3에 위치한 대전도안더리브시그니처 1층 에이107호로, 대전복용초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 건설 중인 아파트 단지와 근린생활시설, 자동차매매센터, 디오토몰, 하천, 기존 마을, 농경지 등이 형성되어 있어 다소 복합적인 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 있고 유성대로와 가까우며 고속도로 IC도 근거리에 소재하여 교통 접근성이 우수한 편입니다. 또한, 대전 도시철도 2호선 트램과 도안 IC(현충원) 예정 등 교통 인프라 개선이 기대됩니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 일반적으로 금융기관에서 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 자금을 조달하는 과정에서 발생한 채권에 대한 경매 절차임을 시사합니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요하며, 일반적인 임의경매 물건의 경우 채무자의 채무불이행으로 인한 경매 개시로, 낙찰 시 기존의 제한 물권은 소멸하는 것이 원칙이나, 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 분석이 필수적입니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 대전 도안신도시는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 들어서고 있습니다. 특히 디오토몰(자동차매매센터)이 인근에 있어 관련 상권의 시너지 효과가 기대될 수 있습니다. 지식산업센터 내 상가는 자체 임직원 수요와 외부 유동인구를 기반으로 합니다. 또한, 주변에 건설 중인 아파트 단지들이 입주를 시작하면 배후 수요 증가가 예상됩니다. 다만, 주변 지역 개발 진행 상황과 공실률 등을 종합적으로 고려한 분석이 필요합니다.

1.1. 4.생활정보

본건은 대전복용초등학교와 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 약 10~15분 거리에 대형마트(홈플러스, 이마트 트레이더스) 등 생활 편의시설이 있으며, 유성구청, 시청 등 행정시설 및 대형 메디컬 시설과의 접근성도 양호한 편입니다. 또한, 갑천호수공원 등이 예정되어 있어 쾌적한 생활 환경이 조성될 것으로 보입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등록되어 있으나, 현장 조사 시 일부 호실(기호 3, 4)은 공실 상태로 탐문되었으며, 나머지 호실(기호 1, 2)은 내부 이용 구조 확인이 어려운 상태입니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 상태, 이용 현황, 설비 내역 등을 일반적인 기준과 외부 관찰, 인근 탐문 조사에 의존하여 파악하였으므로, 실제 진행 시 별도의 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 유동화 물건의 특성상 소유권 또는 관리 관련 복잡성이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 대전 도안 신도시 개발의 수혜 지역에 위치한 지식산업센터로, 교통망 확충과 신규 주거 단지 개발 등 긍정적인 미래 가치를 기대할 수 있습니다. 복합 용도의 건물로서 자체적인 상권 형성과 주변 개발에 따른 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 그러나 일부 공실 상태와 내부 확인의 어려움, 유동화 물건이라는 점 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요소입니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 신규 개발 지역의 성장 잠재력: 대전 도안신도시 개발의 수혜를 직접적으로 받는 지역에 위치하여 향후 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

2. 우수한 교통망: 대전 외곽으로의 접근성이 용이한 고속도로 IC 인접 및 향후 도시철도 트램 노선 예정으로 광역 교통망이 우수합니다.

3. 복합 시설의 안정성: 지식산업센터와 근린생활시설, 기숙사 등이 복합적으로 구성되어 있어 자체 수요 확보 및 상권 활성화 가능성이 높습니다.

4. 교육 및 생활 인프라: 초등학교가 인접해 있으며, 대형 마트 및 생활 편의시설까지의 접근성이 양호합니다.

5. 개발 초기 단계의 매력: 현재는 개발 초기 단계의 모습도 있으나, 향후 도안신도시 전체 개발 완료 시 그 가치가 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.1. 8.혐오시설 조사 결과

대전광역시 유성구 복용동 일대에서 진행된 검색 결과, 직접적으로 본건 소재지(복용동 236-3) 인근에 위치한다고 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 보도 자료에 따르면 유성구 구즉동 일대(복용동과는 다소 거리가 있는 지역)에서 하수처리장, 쓰레기 매립장, SRF 발전소, 동물보호소 등 혐오시설 이전 및 설치에 대한 주민들의 반대 움직임이 있었습니다. 본건 지역은 이러한 혐오시설 집적 지역과는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단되나, 장기적인 도시 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

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