나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3506 [2] 세종특별자치시 장군면 금암리 302-22 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3506 [2] 세종특별자치시 장군면 금암리 302-22 대지 경매

• 사건번호: 2025타경3506
• 주소: 세종특별자치시 장군면 금암리 302-22
• 용도: 대지

대전지방법원 경매9계 2025타경3506 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 302-22 | 감정가: 1,141,435,000원 | 최저가: 559,302,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3506 (2)

물건종별: 토지

소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 302-22

용도: 대지

감정가: 11억 4,143만 5천원

총 토지면적: 1,743.00㎡ (약 527.26평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (총 면적 중 1062㎡, 약 321.26평)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOO

건물: 없음

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경:

본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 ""금암2리 마을회관"" 북서측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

기호 1, 2, 3번 토지는 주변이 농경지 및 임야가 주를 이루며, 단독주택과 근린생활시설이 일부 혼재된 보통 수준의 주위 환경을 형성하고 있습니다.

기호 4, 5, 6번 토지는 주변이 전원주택 단지로 조성되어 있고, 카페 등 근린생활시설이 혼재된 보통 수준의 주위 환경을 형성하고 있습니다.

교통상황:

대체로 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

인접 도로상태:

기호 2, 3, 4, 5번 토지는 포장도로를 통해 차량 통행이 가능합니다.

기호 1번 토지는 기호 2번 토지를 통해, 기호 6번 토지는 기호 4번 토지를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

전체적으로 계획관리지역에 속하며, 성장관리구역으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역(전부)에 해당합니다.

기호 1번: 소하천구역(사기천) 포함.

기호 4, 6번: 자연취락지구, 중점경관관리구역 포함.

기호 5번: 자연취락지구, 중점경관관리구역, 접도구역 포함. (현황 도로)

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 중 일부 지분이며, 총 토지 면적 1,743.00㎡ 중 1,062㎡(약 321.26평)에 대한 매각입니다.

"일괄매각"으로 표시되어 있으나, 건물 면적이 0㎡이고 제시외 건물은 평가에서 제외되었으므로 토지에 대한 매각으로 이해됩니다.

목록 5번 토지는 현황 도로로 이용 중이며, 해당 지분에 대한 매각임을 유의해야 합니다. 이는 도로 지분으로서의 특수성을 가지며, 지분권자와의 협의 또는 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 법원 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 세종시 외곽의 계획관리지역 내에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 전원주택단지, 그리고 일부 근린생활시설(카페 등)이 혼재된 지역입니다.

따라서 전형적인 도심 상권과는 거리가 있으며, 주로 지역 주민 및 전원생활을 하는 거주자들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 ""금암2리 마을회관""이 있어 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 수 있습니다.

향후 세종시의 지속적인 발전과 함께 지역 내 수요 증가 가능성은 있으나, 현재로서는 대규모 상권 개발보다는 지역 특색을 살린 소규모 사업(전원 카페, 체험 농장 등)에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경은 조용하고 쾌적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지 또는 세종시 중심부로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다.

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 배차 간격 등을 고려한 확인이 필요합니다.

현황 도로로 이용 중인 지분(기호 5)이 포함되어 있어, 해당 지분 사용에 대한 인근 토지 소유주와의 관계 설정이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각: 전체 토지가 아닌 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 소유권 관계 및 토지 이용에 대한 협의가 필수적입니다. 이는 소유권 행사 및 개발에 있어 제약을 초래할 수 있습니다.

현황 도로 지분(기호 5): 도로 지분은 소유권 행사 시 제한이 많으며, 다른 지분권자들의 통행권을 보장해야 하는 의무가 발생할 수 있습니다. 또한, 도로로 이용됨으로써 건축 등 본래의 토지 이용 목적 달성에 어려움이 있을 수 있습니다.

제시외 물건 및 시설: 본건 지상에 제시외건물(정자), 제시외 관정 및 제시외 수목(약400주)이 소재합니다. 또한, 소유자 미상의 비닐하우스 1개동과 이동이 가능한 시설(트렘블린, 계사, 간이화장실, 컨테이너)이 있었으나, 이 중 일부는 평가에서 제외되었습니다. 이에 대한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

지역 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 자연취락지구, 중점경관관리구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되므로, 건축이나 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설 가능성: 주변 환경이 농경지 및 임야, 전원주택단지 등으로 형성되어 있으나, 일부 농업 시설이나 폐기물 처리 시설 등 혐오시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다. (※ 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 지자체 문의를 통해 혐오시설 유무를 반드시 확인하시기 바랍니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 장군면 금암리 소재 토지의 일부 지분을 매각하는 물건입니다.

농경지, 임야, 전원주택단지가 혼재된 지역으로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

전체 토지가 아닌 지분 매각이라는 점과 현황 도로로 이용되는 지분이 포함되어 있다는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다.

따라서 본건은 일반적인 토지 투자보다는, 해당 지분을 소유한 다른 지분권자와의 원만한 관계 형성을 통해 토지를 통합하거나, 지분 소유자로서의 권리를 명확히 한 후 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

전원주택 신축, 주말 농장, 또는 지역 특색을 살린 소규모 사업(카페, 체험장 등)을 고려할 수 있으나, 반드시 지분 소유권 행사 가능 범위와 제약 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시라는 행정수도 프리미엄: 세종시의 지속적인 발전 가능성과 미래 가치를 고려한 투자 관점.

전원생활 및 자연환경: 쾌적하고 조용한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적인 환경.

저가 매수 기회 (지분): 지분 매각으로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 가능성 존재. (단, 리스크 상존)

개발 잠재력: 계획관리지역으로 향후 개발 행위에 대한 잠재적 가능성 보유 (단, 토지 이용 규제 확인 필수).

법원 정보

대전지방법원 경매9계