나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2651 [2] 세종특별자치시 나성동 831 나릿재마을4단지근린생활시설 1층177호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2651 [2] 세종특별자치시 나성동 831 나릿재마을4단지근린생활시설 1층177호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경2651 | 소재지: 세종특별자치시 나성동 831 나릿재마을4단지근린생활시설 1층177호 | 감정가: 950,000,000원 | 최저가: 665,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경2651 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2651 (2)

소재지: 세종특별자치시 나성동 831 나릿재마을4단지근린생활시설 1층177호

용도: 근린생활시설

감정가: 950,000,000원

토지면적: 23.24㎡ (약 7.03평)

토지지분: 23.2379㎡ (약 7.03평)

건물면적: 41.74㎡ (약 12.63평)

건물지분: 41.741㎡ (약 12.63평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 충OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 1층 177호

사용승인일자: 2021년 2월 26일

현재 이용상태: 공실

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 소재하며, "나성중학교" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 생활 및 업무 환경이 우수합니다.

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 일반적인 경매 절차에 따라 매각 후 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, 세부적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

현재 건물은 공실 상태이며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 세종특별자치시 나성동은 세종시의 중심 상권으로 발돋움하고 있는 지역입니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 교육시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 위치하여 유동인구가 많습니다.

최근 나성동 상권은 공실률이 감소하고 활성화되는 추세를 보이고 있습니다.

중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 세종시의 계획된 도심 지역에 위치하여 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

인근에 학교, 공원, 상업시설, 행정기관 등 주요 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

차량으로 이동 시 주요 도로망 접근성이 우수하여 세종시 전역 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

다만, 세종시 전반적으로 폐기물 처리 시설 등의 입지 관련 논란이 있었던 사례가 있으나, 이는 본건 소재지와는 직접적인 관련이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 사용승인일자가 2021년으로 비교적 신축이나, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

초기 임차인 확보 및 공실 관리에 대한 전략이 필요합니다.

향후 지역 내 개발 계획이나 공급 물량 변화에 따른 시장 변동성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종시의 중심 상업지역에 위치한 신축 근린생활시설로, 입지적 강점과 미래 가치를 보유하고 있습니다.

잘 조성된 도시 인프라와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

다만, 현재 공실 상태라는 점을 감안하여 투자 시점 및 향후 운영 계획을 신중하게 수립할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물 (2021년 사용승인)로 하자 보수 부담이 적습니다.

세종시 중심 상업지역에 위치하여 높은 미래 가치가 기대됩니다.

대규모 아파트 단지 및 교육시설 인접으로 풍부한 잠재 고객을 확보할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

세종시의 지속적인 발전 가능성과 행정수도로서의 위상을 고려할 때 장기적인 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계