나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [20] 대전광역시 중구 문창동 48-3 6층601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [20] 대전광역시 중구 문창동 48-3 6층601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 6층601호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 6층601호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501585 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

감정가: 1억 5,500만원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3, 6층 601호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

건물 면적 (전용 면적): 37.55㎡ (약 11.36평)

건물 면적 (분양 면적): 제공되지 않음

토지 면적 (지분): 12.39㎡ (약 3.75평)

건물 지분: 37.5454㎡ (약 11.36평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.입지 조건

본건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하며, 문창초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 두 개 노선에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.1. 4.건물 상태 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물로, 2019년 4월 26일에 사용 승인되었습니다. 본건은 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 석재외장 및 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 집합건축물대장 상 일부는 사무소로, 다수는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 건물 내에는 급탕, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 확인됩니다.

1.1. 5.권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOO'입니다. 가장 큰 권리상 특이사항으로는 유한회사 유금으로부터 약 7억 7천만원 규모의 유치권 신고가 있다는 점이며, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 건물 자체에 대한 주의사항으로, 사용 승인 관련하여 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이었으나, 이후 사용승인 처리되어 신규 집합건축물대장이 작성되었습니다. 더불어, 옥탑 부분의 무단 증축 및 내부 구조 변경 등 위반건축물로 표기되어 있어 이에 대한 확인 및 조치가 필요합니다. 토지 대지권 목적 토지에는 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류 등의 별도 등기가 되어 있습니다.

1.1. 6.상권 분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 문창동 일대는 다양한 상업시설 및 주거시설이 혼재된 복합 상권입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발히 이루어질 수 있는 지역이며, 문창초등학교와 인접하여 교육 환경 접근성이 있습니다. 문창전통시장도 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활 편의를 제공하고 있습니다.

1.1. 7.생활 정보

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용될 가능성이 높아 1인 가구 또는 소형 가구에게 적합한 주거 형태를 제공할 수 있습니다. 인근 대중교통망과 차량 접근성이 양호하며, 건물 내 기계식 주차 설비가 있어 주차 편의성을 더합니다. 다만, 건물 내부에 대한 구체적인 이용 상태는 탐문 조사에 의존하고 있어, 실제 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 유치권 신고액이 매우 높아 낙찰 이후 인수 또는 해결 과정에서 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 명백한 위반건축물로 등재되어 있어, 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 법적 제재의 대상이 될 수 있으며, 이는 건물 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로 파악되어 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 8층 일부 공간을 특정인이 점유 중이라는 탐문 결과가 있어, 해당 부분에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 9.종합 의견

본건은 대전광역시 중구의 일반상업지역에 위치한 아파트(도시형생활주택)로, 입지 조건은 무난한 편입니다. 그러나 현재 파악된 정보만으로는 상당한 권리상의 하자(유치권)와 건물상의 하자(위반건축물)가 복합적으로 존재하여, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 및 법적 분쟁이 발생할 가능성이 매우 높습니다. 따라서 철저한 사전 조사를 통해 이러한 리스크를 정확히 파악하고 감당할 수 있는지 신중하게 판단해야 합니다.

1.1. 10.투자 포인트

본건은 명백한 하자에도 불구하고, 만약 이러한 문제들이 예상보다 낮은 비용으로 해결 가능하다면, 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 일반상업지역 내 소형 주거 시설로서의 투자 가치도 고려해 볼 수 있으나, 위반건축물로 인한 용도 제한 및 활용도 저하 가능성을 반드시 염두에 두어야 합니다. 투자 시에는 반드시 법률 전문가와 상의하여 권리 관계 및 건물 하자 사항에 대한 면밀한 검토 후 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계