나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [6] 대전광역시 중구 문창동 48-3 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [6] 대전광역시 중구 문창동 48-3 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 3층302호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501585 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (6)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3 3층302호

용도: 아파트 (집합건축물대장상 사무소 및 도시형생활주택(원룸형)으로도 기재됨)

감정가: 160,000,000원

토지면적: 12.64㎡ (약 3.82평)

토지지분: 12.6409㎡ (약 3.82평)

건물면적: 38.31㎡ (약 11.59평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 위반건축물

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 임의경매 사건으로, 유치권 신고가 접수되어 있습니다. 유한회사 유금으로부터 금 707,443,536원 및 미지급금, 그리고 금 70,000,000원 및 미지급금에 대하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다. 등기사항전부증명서상 소유권 이전 청구권 가등기, 가압류, 압류 등 다양한 권리 사항이 등재되어 있어 복잡한 권리관계가 예상됩니다. 또한, 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있어 이에 대한 부담을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 문창동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 근린생활시설과 주거용 건물이 혼합된 상권입니다. 도시형생활주택 및 근린생활시설 등의 용도로 이용 중이며, 주변에 숙박시설 등이 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 문창초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대전 시내 접근성이 좋아 문화, 쇼핑, 의료 등 다양한 편의시설 이용 또한 용이합니다. 검색 결과, 주변에 호텔, 모텔 등 숙박시설이 다수 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권 성립 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있으며, 상당한 금액이 신고되어 있어 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 집합건축물대장상 위반건축물로 표기된 사항들(옥탑 무단 증축, 무단 대수선 등)은 건물 사용에 제한을 받거나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 자체도 건축법상 사용승인이 받지 않은 건물로 등기되었으나, 이후 사용승인되어 신규 작성된 집합건축물대장이 있다는 점은 확인되나, 최초 사용승인과 현재 위반건축물 상태 간의 관계를 명확히 파악해야 합니다. 8층 공동창고 및 관리사무소 일부가 특정 호실에서 점유 중인 것으로 탐문되어 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 시내 상업지역 내에 위치하여 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 그러나 유치권, 위반건축물, 복잡한 권리관계 등 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있어 투자 시 각별한 주의가 요구됩니다. 특히 유치권의 성립 여부와 위반건축물에 대한 법적 조치 방안을 사전에 철저히 분석하고, 명도 가능성까지 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

물건의 명확한 단점들로 인해 경쟁이 상대적으로 적을 수 있으며, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 유치권 및 위반건축물 관련 문제를 해결하고 정상적인 건축물로 복구 또는 관리할 경우, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 상업지역이라는 입지적 이점과 주변 개발 가능성 등을 고려할 때, 철저한 권리 분석과 예상 투입 비용 산정을 통해 장기적인 관점에서 접근할 만한 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계