나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [32] 대전광역시 중구 문창동 48-3 8층803호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [32] 대전광역시 중구 문창동 48-3 8층803호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 8층803호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 8층803호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 55,370,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501585 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (32)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3 8층803호

용도: 아파트 (집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형) 및 사무소)

감정가: 113,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

* 위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하며, 문창초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업지대로 형성되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 건축물 현황

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물(사용승인일: 2019.04.26.) 내 제8층 제803호입니다. 외벽은 석재외장 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 새시 창호 등으로 되어 있습니다. 급탕, 급배수 등 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어진 것으로 탐문되었습니다.

* 토지 현황

부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하고 있어 도로 상태는 보통입니다.

토지면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

토지지분: 8.6734㎡ (약 2.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 면적 (전용/분양)

건물면적: 26.29㎡ (약 7.95평)

건물지분: 26.2852㎡ (약 7.95평)

본 물건은 아파트(도시형생활주택) 용도로, 전용면적은 26.29㎡ (약 7.95평)입니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 감정가

감정가: 113,000,000원

* 경매 구분

경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

* 매각 대상

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하여 문창초등학교와 인접해 있으며, 다양한 생활 편의시설 및 상업시설이 주변에 분포하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

* 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 유한회사 유금으로부터 금 707,443,536원 및 미지급금(2022.12.31.부터 연 12% 지연손해금)과 금 70,000,000원 및 미지급금(2022.09.09.부터 연 12% 지연손해금)에 대하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 매수인이 인수하거나 별도로 해결해야 할 위험이 있습니다.

또한, 소유권 대지권의 목적인 토지에 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류 등(갑구)과 근저당 등(을구)의 별도 등기가 존재하므로, 이에 대한 정확한 말소 여부 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 상권 분석

본건이 소재한 문창동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼합된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상되며, 학교 및 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되는 부분이 많아 임대 수요가 있을 것으로 보입니다.

* 생활 정보

문창초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 있어 주거 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리한 위치에 있어 시내 접근성이 우수합니다.

* 잠재적 리스크

1. 미사용승인 및 위반건축물: 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 집합건축물대장상 옥탑 무단증축(약 30㎡, 약 60㎡), 계단실/엘리베이터홀/공동창고/관리사무실 간 구조 변경(갑종방화문 철거 후 벽으로 구획, 내력벽 철거) 등 다수의 위반 건축물로 표기되어 있습니다. 이는 추후 이행강제금 부과, 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 유치권 성립 여부 불분명: 유한회사 유금으로부터 상당한 금액의 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

3. 점유자 확인 필요: 본건 8층 공동창고 및 관리사무소 일부를 기호(30)에서 점유 중인 것으로 탐문되며, 이에 대한 점유 관계 및 명도 절차 확인이 필요합니다.

4. 내부 상태 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 인해 내부 구조, 설비, 현상, 이용 상태 등을 일반적인 이용 기준으로만 파악하였으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

5. 토지 권리관계: 토지 소유권 관련 가등기, 가압류, 압류 등이 존재하여 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구의 준수한 입지에 위치하고 있으나, 건축법상 위반건축물 등재, 불분명한 유치권 성립 여부, 복잡한 토지 권리관계 등 다수의 중대한 하자를 안고 있습니다. 이러한 위험 요인들로 인해 매수 시 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필요합니다. 그럼에도 불구하고, 합리적인 가격으로 취득할 경우 향후 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 입지: 대전광역시 중심부 근거리에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호합니다.

2. 활용 가능성: 도시형생활주택 및 사무소로 사용 중이므로, 위반건축물 관련 문제 해결 후에는 정상적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 잠재 가치: 저렴한 가격으로 취득할 경우, 건물 리모델링 및 위반 건축물 시정 후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 상업 및 주거 혼합 지역으로, 지역 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 상세히 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계