나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [31] 대전광역시 중구 문창동 48-3 8층802호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [31] 대전광역시 중구 문창동 48-3 8층802호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 8층802호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 32,830,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (31)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3, 8층 802호

용도: 도시형생활주택(원룸형) 및 사무소

감정가: 67,000,000원

토지면적: 4.80㎡ (약 1.45평)

토지지분: 4.7973㎡ (약 1.45평)

건물면적: 14.54㎡ (약 4.40평)

건물지분: 14.5384㎡ (약 4.40평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 (성립 여부 불분명)

주의사항: 1. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. (2019.04.26. 사용승인되어 신규 작성된 집합건축물대장 존재)

2. 유치권 신고(유한회사 유금)가 있으나, 성립 여부는 불분명함. (채권 금액 및 지연손해금 명시)

3. 집합건축물대장상 옥탑 무단증축, 계단실/엘리베이터홀/관리사무실 간 구조 변경, 내력벽 철거 등 위반건축물로 표기됨.

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 문창동 소재 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지대로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 '더OOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 등기사항전부증명서 상 소유권 이전 청구권 가등기, 가압류, 압류 등이 있으며, 을구에는 근저당 등이 설정되어 있어 다수의 권리관계가 복잡하게 얽혀 있습니다. 특히, 유한회사 유금으로부터 금707,443,536원 등 다액의 채권으로 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명하여 경매 진행 시 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 속하며, 방화지구 및 폭 8m~10m의 소로에 접해 있어 일반적인 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 숙박시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 업종별 특성에 따른 상권 분석이 필요합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거 및 상업 기능이 혼재된 지역으로, 인근에 문창초등학교 등이 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리합니다. 건물 내부 이용 상태는 집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소로, 기호(5)~기호(33)은 도시형생활주택(원룸형)으로 구분되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 명시된 유치권입니다. 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 채무 부담이 크게 달라질 수 있으므로, 법원 조사를 통해 정확한 사실관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 집합건축물대장상 옥탑 무단증축, 구조 변경, 내력벽 철거 등 다수의 위반건축물 사항이 등재되어 있어 향후 건축법 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 상태를 정확히 파악하지 못했으며, 8층 공동창고 및 관리사무소 부분을 기호(30)에서 점유 중인 것으로 탐문되어 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 토지 소유권 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 다수 존재하는 점도 추가 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 감정가 6700만원으로 비교적 낮은 금액에 경매로 나왔으나, 유치권 존재 및 다수의 위반건축물 등재로 인해 권리분석 및 명도 과정에서 상당한 위험 부담이 따르는 물건입니다. 저렴한 투자 비용으로 수익을 기대할 수 있는 잠재력은 있으나, 이러한 위험 요소를 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련할 수 있는 경험과 전문성이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가로 인한 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 만약 유치권 및 위반건축물 문제를 원만하게 해결할 수 있다면, 향후 가치 상승의 여지가 있습니다. 주거 및 상업 지역에 위치하여 다양한 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 주변 환경에 숙박시설이 포함되어 있어 이 부분에 대한 개인적인 선호도에 따라 고려사항이 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계