나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [29] 대전광역시 중구 문창동 48-3 7층705호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [29] 대전광역시 중구 문창동 48-3 7층705호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 7층705호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 7층705호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (29)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3 7층705호

용도: 아파트 (집합건축물대장상 사무소, 도시형생활주택(원룸형) 포함)

감정가: 114,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

건물면적: 28.47㎡ (약 8.61평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하며, 주위는 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업지대입니다. 문창초등학교 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

본건까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. [cite:x]

건물은 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하고 있어 도로 상황은 양호합니다. [cite:x]

토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다. [cite:x]

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

'더OOOOOOOOOOOOO'가 채권자로 등재되어 있습니다.

유치권 신고가 존재하나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 유치권의 내용은 금707,443,536원 및 미지급금(2022.12.31.부터 연12% 지연손해금), 금70,000,000원 및 미지급금(2022.09.09.부터 연12% 지연손해금)에 해당합니다. [cite:x]

토지의 대지권에 대한 소유권 이전 청구권 가등기, 가압류, 압류 등 다수의 권리가 등기되어 있어 권리관계가 복잡한 편입니다. [cite:x]

집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있어, 이에 대한 행정적인 처리 및 법적 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:x]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 문창동 일대는 문창초등학교를 중심으로 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 숙박시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 배후 수요가 존재합니다.

건물이 도시형생활주택(원룸형) 및 사무소 용도로 이용되고 있어, 1인 가구 및 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2019년 4월 26일에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물입니다.

외벽은 석재 및 드라이비트로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다.

급탕, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:x]

인근에 문창초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 모텔 등 숙박시설이 다수 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 위반건축물: 옥탑 약 30㎡ 주택 및 옥탑 약 60㎡ 공동주택 무단 증축, 지상 8층 계단실 및 엘리베이터홀 관련 무단 대수선 등 집합건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 향후 건물 철거, 이행강제금 부과 등 행정적 제재의 대상이 될 수 있으며, 건물 가치 하락의 요인이 됩니다. [cite:x]

2. 유치권: 유치권 신고가 있으나 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 유치권자와의 법적 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다. 신고된 유치권 금액은 상당한 규모입니다. [cite:x]

3. 미확인 내부 상태: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조, 설비, 이용 상태 등을 정확히 파악하기 어려웠습니다. 일반적인 이용 상태를 기준으로 작성되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다. [cite:x]

4. 점유 관계: 8층 공동창고 및 관리사무소 일부를 기호(30)에서 점유 중인 것으로 탐문되었으며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. [cite:x]

5. 복잡한 권리 관계: 소유권 이전 청구권 가등기, 가압류, 압류 등 다수의 권리가 설정되어 있어, 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. [cite:x]

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 문창동에 위치한 비교적 신축급(2019년 사용승인) 소형 아파트(도시형생활주택) 물건입니다. 문창초등학교 인근에 자리하여 교육 및 생활 여건이 양호한 편입니다. 그러나 집합건축물대장 상 다수의 위반건축물 사항과 성립 여부가 불분명한 유치권 신고, 복잡한 권리 관계 등 심각한 법적, 행정적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 위반건축물 문제는 향후 건물 활용 및 가치에 치명적인 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 전문가와 함께 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

문창초등학교 인근의 주거 및 상업지대라는 입지적 장점을 가집니다.

건물이 소형 면적이므로 소액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

도시형생활주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합 용도의 건물입니다. (단, 위반건축물 문제는 반드시 해결 또는 고려해야 함)

법원 정보

대전지방법원 경매9계