나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [23] 대전광역시 중구 문창동 48-3 6층604호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [23] 대전광역시 중구 문창동 48-3 6층604호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 6층604호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 6층604호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501585 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 및 부동산 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (23)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3 6층604호

용도: 아파트 (집합건축물대장상 용도 확인 필요)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 109,000,000원

토지면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

토지 지분: 8.6734㎡ (약 2.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.29㎡ (약 7.96평) - 전용면적 (추정)

건물 지분: 26.2852㎡ (약 7.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 지역 지구 및 도시계획

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류 (폭 8m~10m) (문창2, 문창5), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 기본 권리 관계

등기사항전부증명서상 소유권 이전 청구권 가등기, 가압류, 압류 등 각종 제한 물건이 다수 존재합니다.

1.3. 2. 특이 권리 사항 (유치권 등)

유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 신고된 유치권 금액은 금707,443,536원 및 미지급금(2022.12.31.부터 연12% 지연손해금)과 금70,000,000원 및 미지급금(2022.09.09.부터 연12% 지연손해금)입니다.

1.3. 3. 공부상 하자 (위반건축물 등)

본건은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물입니다. 집합건축물대장상 2019.11.18.자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거 ① 옥탑 약30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③ 지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거 후 벽으로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 상권 특성

본건은 주거 및 상업지대로서 주변 환경은 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 상권 흐름은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.5. 건물 및 이용 현황

1.5. 1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물로, 2019년 4월 26일 사용승인되었습니다. 외벽은 석재외장 및 드라이비트, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

1.5. 2. 내부 이용 상태 및 설비

집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소, 기호(5)~기호(33)은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 급탕, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었습니다.

1.5. 3. 토지 이용 및 도로 상태

토지는 부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로 상태는 보통입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 권리상 리스크

불분명한 유치권의 존재 및 다수의 소유권 이전 청구권 가등기, 가압류, 압류 등은 향후 낙찰자의 인수 부담이 될 수 있으며, 경매 절차 진행 및 명도 과정에서 복잡한 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다.

1.6. 2. 건축상 리스크

본건은 사용승인을 받지 않은 건물이며, 집합건축물대장상 위반건축물로 명확히 표기되어 있습니다. 이는 건축법 위반으로 인한 이행강제금 부과, 원상복구 명령, 또는 사용 및 처분 제한 등 법적 제재를 받을 수 있으며, 향후 건물 가치에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 3. 이용상 리스크

임대 관계가 불분명하며, 8층 공동창고 및 관리사무소 일부가 기호(30)에서 점유 중인 것으로 탐문되었습니다. 또한, 본건 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 4. 주변 환경 리스크

본 물건이 위치한 문창동 인근에는 모텔 등의 숙박시설이 다수 분포하고 있어, 주변 환경에 따라 주거 만족도가 달라질 수 있습니다. 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 주거 및 상업지대가 혼재된 지역 특성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하며, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으나, 심각한 권리상 및 건축상 하자를 내포하고 있습니다. 특히, 사용승인 미필 및 위반건축물 등재, 불분명한 유치권의 존재는 본건의 투자가치를 크게 저해하는 요소입니다. 낙찰자는 이러한 문제점들을 면밀히 검토하고, 추가적인 비용 및 법적 분쟁 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 복합적인 권리 및 건축상 문제가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통한 위험 분석이 필수적입니다. 만약 이러한 문제들이 해결될 수 있는 방안이 마련된다면, 소형 아파트/오피스텔로서의 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다. 그러나 현재 상태로는 상당한 리스크를 안고 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계