나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [25] 대전광역시 중구 문창동 48-3 7층701호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [25] 대전광역시 중구 문창동 48-3 7층701호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 7층701호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 7층701호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501585 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (25)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3 7층701호

용도: 아파트

감정가: 157,000,000원

토지면적: 12.39㎡ (약 3.75평)

토지지분: 12.3889㎡ (약 3.75평)

건물면적: 37.55㎡ (약 11.36평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 확인 필요)

건물지분: 37.5454㎡ (약 11.36평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하며, 문창초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주상복합 지역으로서 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

1.3. 권리 분석

신고된 유치권이 존재하며, 유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 접수되었으나 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 관련 채권액은 금707,443,536원 및 미지급금, 금70,000,000원 및 미지급금과 관련되어 있습니다.

본건 건물은 집합건축물대장상 다수의 위반 사항이 등재되어 있습니다. 구체적으로는 옥탑 약 30㎡ 주택 무단 증축, 옥탑 약 60㎡ 공동주택 무단 증축, 8층 계단실-공동창고와 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거 후 벽으로 구획하는 무단 대수선, 8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선 등이 해당됩니다.

등기사항전부증명서상 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 기재되어 있으나, 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규 작성된 집합건축물대장이 존재합니다.

토지에는 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류 등 및 근저당 등의 별도 등기가 설정되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 문창동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 다양한 형태의 주택과 근린생활시설, 숙박시설 등이 분포하고 있습니다.

지역 내에서 소비 활동이 이루어지는 곳으로 파악되며, 인근에 문창초등학교가 소재하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 본건 건물 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주거 및 소규모 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물이며, 사용승인일은 2019년 4월 26일입니다.

외벽은 석재 외장 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

집합건축물대장상 건물 내 일부는 사무소로, 다수는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 본건 701호는 아파트 용도로 분류됩니다.

급탕, 급배수 등 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 소지가 있습니다.

다수의 위반 건축물이 등재되어 있어, 건축물대장 말소, 철거, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재 및 건물 가치 하락 위험이 존재합니다.

건축 승인 이력과 관련하여, 사용 승인 상태에 대한 추가 확인이 필요하며, 이와 관련한 행정적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

8층 일부를 특정 점유자가 사용 중이라는 탐문 내용이 있어, 실제 점유 관계 및 내부 상태 확인이 필수적입니다.

토지에 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류 등 다양한 권리 관계가 설정되어 있어, 이에 대한 철저한 분석과 주의가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구의 주거 및 상업 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호한 편입니다.

하지만 유치권의 존재 가능성, 다수의 위반 건축물 등재, 토지상의 복잡한 권리 관계 등 법적·행정적 리스크가 상당수 존재합니다.

이러한 문제점들은 건물 가치 및 향후 활용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 면밀한 분석과 철저한 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

주거와 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 잠재적인 임대 수요가 있을 수 있습니다.

위반 건축물 해소 및 유치권 문제 해결 시, 건물 가치가 상승할 수 있는 여지가 있습니다.

경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 앞서 언급된 다수의 리스크를 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계