나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [19] 대전광역시 중구 문창동 48-3 5층505호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [19] 대전광역시 중구 문창동 48-3 5층505호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 5층505호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 5층505호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 55,370,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (19)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3 5층505호

용도: 도시형생활주택(원룸형) 및 사무소 (집합건축물대장상)

감정가: 113,000,000원

토지면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지지분: 9.3938㎡ (약 2.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.47㎡ (약 8.61평)

건물지분: 28.4683㎡ (약 8.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하며, 문창초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하며, 문창초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

특이사항으로 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 이는 잠재적인 부담이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

기타참고사항에 따르면, 본건 소유권 대지권의 목적인 토지에 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류 등이 등기되어 있으며, 을구에는 근저당 등이 설정되어 있는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 밀집한 상권입니다. 집합건축물대장상 해당 건물은 일부 사무소 용도와 다수의 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있어, 1인 가구나 소규모 사업체를 대상으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다. 주변 편의시설 및 유동인구를 고려할 때, 원룸형 주택으로서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물로, 2019년 4월 26일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로, 창호는 새시로 마감되었습니다. 건물 내에는 급탕, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등이 갖춰져 있는 것으로 파악됩니다. 인근에 문창초등학교가 소재하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이라는 등기사항전부증명서 내용과 별개로, 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규로 집합건축물대장이 작성된 이력이 있습니다. 이는 건물 사용 및 관리에 있어 초기부터 복잡한 행정 절차를 거쳤음을 시사합니다.

둘째, 유한회사 유금으로부터 금707,443,536원 및 미지급금(2022.12.31.부터 연12% 지연손해금)과 금70,000,000원 및 미지급금(2022.09.09.부터 연12% 지연손해금)에 대한 유치권 신고가 있으나, 성립 여부는 불분명하여 향후 법적 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

셋째, 집합건축물대장상 옥탑 증축, 계단실 및 엘리베이터홀 부분의 무단 대수선 등 위반건축물로 표기된 사항이 다수 존재합니다. 이는 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등 행정 제재 대상이 될 수 있으며, 건물 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.

넷째, 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조, 설비, 현황, 이용 상태 등을 일반적인 이용을 기준으로 파악했으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 8층 일부(공동창고 및 관리사무소)는 기호(30)에서 점유 중인 것으로 탐문되어 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구의 준주거/상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이나, 여러 중대한 리스크 요소를 동시에 지니고 있습니다. 특히, 위반건축물 등재, 불분명한 유치권 성립 여부, 임대 관계 미확인 등은 낙찰 후 인수 시 상당한 추가 비용 발생 또는 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다.

따라서 본 물건은 권리 관계 및 위반건축물 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 법률 전문가의 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 리스크 대비 수익률을 신중하게 평가해야 합니다.

첫째, 위반건축물에 대한 원상복구 비용 및 이행강제금 부담 여부를 정확히 산정해야 합니다.

둘째, 유치권 신고액이 매우 크므로, 해당 채권자와의 협상 가능성 또는 법적 절차 진행 여부를 파악하여 추가 비용을 예측해야 합니다.

셋째, 명확한 권리 분석과 건물 상태 파악 후, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자보다는 거주 목적이라면 위반건축물 정비 및 권리 문제 해결에 상당한 시간과 노력이 필요할 것으로 보입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계