나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [27] 대전광역시 중구 문창동 48-3 7층703호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [27] 대전광역시 중구 문창동 48-3 7층703호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 7층703호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 7층703호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501585 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (27)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3 7층703호

용도: 도시형생활주택(원룸형)/사무소 (건축물대장상 기재 내용 기반)

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물 (2019.04.26 사용승인)

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 4.80㎡ (약 1.45평)

토지지분: 4.7973㎡ (약 1.45평)

건물면적: 14.54㎡ (약 4.40평) (전용면적 추정)

건물지분: 14.5384㎡ (약 4.39평) (전용면적 추정)

참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 64,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주상지대임을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 도로 상황

본건 토지는 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하고 있으며, 도로 상태는 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 등기사항전부증명서상 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류, 근저당 등 다수의 권리가 설정되어 있으며, 유치권 신고도 접수된 상태입니다.

3.2. 인수 및 소멸 권리

일반적으로 부동산 임의경매의 경우, 매각으로 인해 촉탁등기 이후의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 유치권은 성립 요건을 갖추면 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있습니다. 본 건의 경우 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부가 불분명하여 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 토지별도등기 사항에 소유권이전청구권가등기가 있는 경우, 해당 가등기의 말소기준권리보다 선순위라면 매각으로 소멸되지 않고 인수될 가능성이 있습니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

유치권 신고(유한회사 유금)가 있으나 성립 여부는 불분명하며, 채권액이 상당합니다. 토지에는 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류, 근저당 등 다수의 권리가 별도로 등기되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 일반상업지역에 속해 있으며, 주변에 숙박시설 및 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역의 특성을 보입니다. 또한, 도시형생활주택(원룸형)으로도 이용되는 점을 고려할 때, 1인 가구를 대상으로 하는 임대 사업의 가능성도 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 상업 활동에 유리한 입지 조건이나, 기타 규제 사항은 추가 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 8층 건물로, 2019년 4월 26일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재외장 및 드라이비트, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감이며, 창호는 새시입니다.

5.2. 이용 현황 및 설비

집합건축물대장상 일부는 사무소로, 다수는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있습니다. 급탕, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.

5.3. 주변 시설

문창초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변에 다양한 숙박시설(호텔, 모텔 등)이 소재하고 있습니다. 근린생활시설과 주택가가 혼재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 검색된 자료상으로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 위반건축물

본 건은 집합건축물대장상 옥탑 부분의 무단 증축, 계단실 및 엘리베이터홀 관련 무단 대수선 등 다수의 위반건축물 사항이 등재되어 있습니다. 이는 건축법 위반으로 이행강제금 부과 대상이 될 수 있으며, 추후 건물 사용 및 유지보수에 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 유치권

유한회사 유금으로부터 고액의 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부가 불분명합니다. 유치권이 인정될 경우 낙찰자가 이를 인수해야 하는 부담이 발생하며, 이는 상당한 금액의 재산상 손실로 이어질 수 있으므로 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

6.3. 기타 미확인 사항

임대관계는 파악되지 않았으며, 8층 일부(공동창고 및 관리사무소)를 특정 호실에서 점유 중인 것으로 추정됩니다 [cite:other]. 건물 내부 구조, 설비, 이용 상태 등에 대한 상세한 정보는 일반적인 사항 및 탐문 조사에 의존하고 있어, 현장 방문을 통한 정확한 확인이 필요합니다. 토지에 설정된 다수의 별도 등기 또한 권리관계의 복잡성을 더하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 문창동에 위치한 8층 건물 내 도시형생활주택(원룸형) 및 사무실 일부로, 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다. 그러나 다수의 위반건축물 등재, 불분명한 유치권 신고, 복잡한 토지별도등기 등 권리관계 및 법규상 하자 요인이 존재하여 주의가 요구됩니다. 일반상업지역에 위치하여 상업적 활용 가능성과 함께 주거용으로도 이용 가능하나, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사 및 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 저평가 가능성

복잡한 권리 관계와 위반건축물 등의 문제로 인해 경매 초기 입찰 경쟁이 치열하지 않을 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

8.2. 원룸 임대 수요

건물 내 도시형생활주택(원룸형) 비중이 높다는 점에서, 대전 지역의 꾸준한 원룸 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 상업지역 입지

일반상업지역에 위치하여 상업 시설 운영 또는 주거와 상업 기능을 결합한 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계