나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [16] 대전광역시 중구 문창동 48-3 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [16] 대전광역시 중구 문창동 48-3 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 5층502호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 5층502호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501585 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (16)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3, 5층 502호

용도: 집합건축물 (건축물대장상 도시형생활주택 및 근린생활시설)

감정가: 1억 6,500만 원

토지면적: 12.64㎡ (약 3.82평)

건물(전용면적): 38.31㎡ (약 11.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업지대로 형성되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주상지대로서의 일반적인 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

채권자는 더OOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

유치권: 유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 유치권자는 금 707,443,536원 및 미지급금, 금 70,000,000원 및 미지급금에 대한 지연손해금을 주장하고 있습니다. 유치권의 성립 및 효력에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다.

기타 권리사항: 본건 소유권 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 설정되어 있습니다. 구체적으로 갑구에는 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류 등이, 을구에는 근저당 등이 등기되어 있습니다. 소유권 취득 시 이러한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 문창동 일대는 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

건물 내 사무소 및 도시형생활주택(원룸형) 등 다양한 용도로 활용 가능한 호실이 있어 복합적인 상권 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 문창초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주변에 숙박시설, 주택, 상가 등이 혼재하여 있어 생활 편의 시설 접근이 용이합니다.

건물 내에는 급탕, 급배수 등 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 소방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖춰진 것으로 탐문되었습니다.

주변 검색 결과, 해당 물건지 인근에 여러 숙박 시설(호텔, 모텔)이 위치하고 있으며, 이는 지역의 상업 활동 및 유동 인구를 나타냅니다. (참고:) 특별한 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 미사용승인 건물: 등기사항전부증명서상 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 확인됩니다. 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규 작성된 집합건축물대장이 있으나, 법적 하자 여부에 대한 확인이 필요합니다.

2. 불분명한 유치권: 유한회사 유금으로부터 약 7억 원 이상의 고액 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부가 불분명합니다. 이로 인해 명도 과정에서 법적 분쟁이나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

3. 위반건축물 등재: 집합건축물대장상 옥탑 약 90㎡ 무단 증축 및 지상 8층 계단실, 엘리베이터홀, 공동창고, 관리사무실 간의 내부 구조 변경(갑종방화문 철거 후 벽 구획, 내력벽 철거 등)으로 인한 위반건축물로 표기되어 있습니다. 이는 건물 사용 및 처분에 제약을 줄 수 있으며, 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 임대 관계 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 설비, 이용 상태 등이 일반적인 기준으로 파악되었으며, 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 실제 점유 현황 및 임대차 계약 여부는 별도 확인이 필수적입니다.

5. 8층 일부 점유: 8층의 일부(집합건축물대장상 공동창고 및 관리사무소)가 기호(30)에서 점유 중인 것으로 탐문되었습니다. 명도 대상에 포함되는지 여부를 명확히 확인해야 합니다.

6. 토지 별도 등기: 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류 등이 토지에 등기되어 있어, 낙찰 시 소유권 취득 과정에서 추가적인 법적 검토 및 해결이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구의 주거 및 상업지대에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 하지만, 사용승인 미취득, 불분명한 유치권, 다수의 위반건축물 등재, 토지 별도 등기 등 중대한 법적, 행정적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 문제들은 건물 가치 하락 요인으로 작용하며, 명도 및 건물 관련 법적 절차 진행 시 상당한 시간과 비용이 소요될 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 시세 대비 저가 매수 기회: 위에서 언급된 복합적인 리스크로 인해 입찰 경쟁률이 낮아질 수 있으며, 이러한 상황을 잘 활용한다면 시세 대비 저렴하게 물건을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승 가능성: 향후 위반건축물 문제를 해결(원상복구 또는 합법화)하고 유치권 분쟁을 마무리한다면, 건물의 법적 지위가 회복되면서 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 다만, 이를 위한 추가적인 투자와 노력이 필요합니다.

3. 지역 개발 가능성: 대전 중구 지역의 도시 개발 계획이나 재건축, 리모델링 등의 사업이 진행될 경우, 해당 물건의 입지적 가치가 재평가될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계