나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [15] 대전광역시 중구 문창동 48-3 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [15] 대전광역시 중구 문창동 48-3 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 5층501호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 5층501호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (15)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3 5층 501호

용도: 아파트 (집합건축물대장상 사무소 및 도시형생활주택(원룸형)으로 이용됨)

감정가: 1억 5,500만 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

토지 면적: 12.39㎡ (약 3.75평)

토지 지분: 12.3889㎡ (약 3.75평)

건물 면적: 37.55㎡ (약 11.36평)

건물 지분: 37.5454㎡ (약 11.36평)

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물 (사용승인일: 2019.04.26)

본건은 제2층 제201호입니다.

건물 내부 현황: 집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소, 기호(5)~기호(33)은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있습니다.

설비 내역: 급탕, 급배수 등 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 기계식 주차 설비 등이 설치된 것으로 탐문됩니다.

아파트 전용 면적: 37.55㎡ (약 11.36평)

아파트 분양 면적: 제공된 정보에 명시된 분양 면적은 없습니다.

1.1. 1. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하며, 문창초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 지대로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다. 토지는 부정형의 평지로, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.1. 2. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 문창동 일대는 주거지와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 숙박시설, 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있으며, 이는 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 특히, 인근에 다수의 모텔 및 호텔이 운영되고 있는 것으로 파악되어(호텔 세븐, 호텔 띠아모, 네오텔, 호텔 더리즈 등), 숙박업 관련 상권의 존재 가능성을 높입니다. 또한, 대전역, 중앙로역 등 교통 요지와도 비교적 가까워 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능한 지역입니다.

1.1. 3. 생활정보

본건 주변은 문창초등학교를 비롯하여 주거시설과 상업시설이 조화롭게 형성되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 대전 지하철 1호선 중앙로역 및 KTX 대전역이 비교적 가까워 광역 이동이 용이합니다. 성심당, 한밭운동장, 대전천변 등이 인접해 있어 생활 편의시설 및 여가 활동을 위한 시설 접근성도 갖추고 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 교육 환경으로는 문창초등학교가 인근에 있으며, 대전 교육 특성상 구별 교육 격차가 언급되기도 하나, 직접적인 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOO'입니다. 등기사항전부증명서상 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류, 근저당 등 다수의 권리 설정이 확인됩니다. 특히, 유한회사 유금으로부터 금 707,443,536원 및 미지급금, 그리고 금 70,000,000원 및 미지급금에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 그 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 위반건축물 표기 및 미사용승인 건물일 가능성입니다. 등기사항전부증명서상 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 표기되었으나, 집합건축물대장상 사용승인되어 신규 작성된 것으로 파악됩니다. 또한, 옥탑 불법 증축 및 무단 대수선으로 인한 위반건축물 표기가 등재되어 있으며, 이는 건축물대장 공부와의 차이를 야기하고 추후 이행강제금 부과 등의 행정적 제재 대상이 될 수 있습니다. 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부가 불분명하여 명확한 권리 관계 파악이 필수적입니다. 8층 일부(집합건축물대장상 공동창고 및 관리사무소)가 타 채무자(기호(30) 점유)에 의해 점유 중일 가능성이 있어, 인도명령 대상 여부 및 점유 관계에 대한 상세한 확인이 요구됩니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구에 위치한 집합건물(도시형생활주택 및 사무소)로, 감정가는 1억 5,500만 원입니다. 문창초등학교 인근에 자리하며 주변 상권이 형성되어 있고 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 하지만, 건물 자체의 위반건축물 등재, 불분명한 유치권 신고, 사용승인 관련 이력 등의 하자가 존재하여 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요합니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 대전광역시 중구라는 도심 입지 조건을 갖추고 있습니다. 둘째, 도시형생활주택 및 사무소로 이용 가능한 복합 용도로, 실수요자 또는 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 셋째, 현재 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 위반건축물 해소 비용, 불분명한 유치권 문제 해결 등 추가적인 비용과 노력이 요구될 수 있음을 반드시 고려해야 합니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 하자 보수 비용 및 예상 수익률을 면밀히 산정하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계