나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [4] 대전광역시 중구 문창동 48-3 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [4] 대전광역시 중구 문창동 48-3 2층204호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 2층204호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 2층204호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 45,570,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501585 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3 2층204호

용도: 집합건축물대장상 사무소 및 도시형생활주택(원룸형)

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건

이용상태: 집합건축물대장상 사무소 및 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 93,000,000원

토지면적: 11.40㎡ (약 3.45평)

토지지분: 11.403900000000002㎡ (약 3.45평)

건물면적: 34.56㎡ (약 10.46평)

건물지분: 34.56㎡ (약 10.46평)

1.1. 4. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 5. 채권자 정보

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

* 입지조건

본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업지대입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건은 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m) 2개면에 접하며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 권리분석

본건에는 '유치권'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 유한회사 유금으로부터 금707,443,536원 등 미지급금에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 현황조사보고서상 주식회사 포스에이건설이 2층 5세대 전부(205호 제외)에 대해 유치권을 행사 중이라는 기재가 있습니다. 또한, 소유권에 대한 별도등기(소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류 등)가 있습니다.

* 상권분석

본건은 문창초등학교 북측 인근에 위치하여 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖춘 것으로 보입니다. 대중교통 접근성도 보통 수준으로 평가되어 있어, 상업시설이나 소형 주거 공간으로서의 활용 가능성이 있습니다.

* 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 사용승인일은 2019년 4월 26일입니다. 내부적으로는 급탕, 급배수 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어진 것으로 파악됩니다. 집합건축물대장상 일부는 사무소로, 나머지는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 미사용승인 건물: 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규 작성된 집합건축물대장임을 확인했습니다.

2. 위반건축물: 집합건축물대장상 옥탑 무단증축, 계단실 및 엘리베이터홀 구획 변경, 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 등 무단 대수선으로 인한 위반건축물로 표기되어 있습니다.

3. 유치권: 유치권 신고 및 행사 중인 사실이 확인되었으나, 그 성립 여부 및 범위는 불분명하며 추가 확인이 필요합니다.

4. 소유권 관련 등기: 토지에 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류 등이 설정되어 있어 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 문창동에 위치한 집합건물로, 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 사용되고 있습니다. 2019년에 사용승인되었으나, 위반건축물 등재 및 복잡한 권리관계, 특히 유치권 존재로 인해 취득 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가는 9,300만원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 명확한 권리분석과 명도 절차, 위반건축물 해소 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 9,300만원의 감정가는 향후 법적 문제를 해결하고 재건축 또는 재개발 시 잠재적 이익을 기대해볼 수 있는 진입 장벽을 낮춥니다.

2. 역세권 가능성: 향후 주변 개발 계획이나 교통망 확충 시 입지적 가치가 상승할 수 있습니다.

3. 복합 용도: 근린생활시설과 주택이 혼합된 건물로, 다양한 임대 수익 창출 가능성을 모색할 수 있습니다.

4. 권리관계 명확화 시 가치 상승: 유치권 문제 및 위반건축물 등재 문제를 해결하고 합법적인 건축물로 복구한다면, 해당 물건의 가치는 크게 상승할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계