나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [13] 대전광역시 중구 문창동 48-3 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [13] 대전광역시 중구 문창동 48-3 4층404호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 4층404호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 4층404호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501585 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (13)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3 4층404호

용도: 아파트

감정가: 107,000,000원

토지면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

토지 지분: 8.6734㎡ (약 2.62평)

건물면적: 26.29㎡ (약 7.95평) - 전용면적 기준

건물 지분: 26.2852㎡ (약 7.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하며, 문창초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유한회사 유금으로부터 총 금707,443,536원 및 미지급금, 그리고 금70,000,000원 및 미지급금에 대한 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 등기사항전부증명서상 소유권 이전 청구권 가등기, 가압류, 압류 등이 있으며, 을구에는 근저당 등이 설정되어 있는 것으로 확인됩니다. 따라서, 낙찰 후 유치권 및 기타 권리 관계에 대한 추가적인 법적 검토 및 해결이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 대전 중구 문창동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 방화지구에 해당됩니다. 또한, 폭 8m~10m의 소로 2류에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 다만, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 2019년 4월 26일에 사용승인된 8층 건물로, 철근콘크리트조 평스라브 지붕 구조입니다. 외벽은 석재 외장 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다. 건물 내부에는 급탕, 급배수 등 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이라는 점입니다. 또한, 집합건축물대장상 2019년 11월 18일자로 옥탑 무단 증축, 계단실 및 엘리베이터홀 변경, 공동창고 및 관리사무실 간 내력벽 철거 등 다수의 위반 건축물 사항이 등재되어 있습니다. 이러한 위반 건축물 사항은 건축물대장상 '위반건축물'로 표기되어 있으며, 철거, 이행강제금 부과 등의 행정 처분 대상이 될 수 있습니다. 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조, 설비, 이용 상태 등에 대한 정확한 파악이 어려울 수 있습니다. 8층 일부(공동창고 및 관리사무소)는 타 호실에서 점유 중일 가능성이 있으며, 유치권 행사 중이라는 탐문 내용도 있으므로 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구의 일반상업지역에 위치하며, 기본적인 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 그러나 가장 큰 문제는 다수의 위반 건축물 사항이 존재하고, 건축법상 사용승인이 누락되었던 이력이 있다는 점입니다. 또한, 성립 여부가 불분명한 유치권이 신고되어 있어 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 이러한 문제점들은 향후 건축물 사용 및 처분에 상당한 제약을 줄 수 있으며, 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 낮은 감정가와 잠재적 개발 가치에 있습니다. 비록 위반 건축물 및 권리 관계의 복잡성이 존재하나, 이러한 위험 요소를 감수하고 적극적으로 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 해결 방안을 모색할 수 있다면, 향후 지역 개발이나 건축물 용도 변경 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역 특성상 리모델링이나 재건축 시 잠재력은 있다고 판단됩니다. 하지만, 위반 건축물에 대한 원상 복구 비용, 유치권 해결 비용 등을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계