나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [14] 대전광역시 중구 문창동 48-3 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [14] 대전광역시 중구 문창동 48-3 4층405호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 4층405호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 4층405호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501585 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (14)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3, 4층 405호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 111,000,000원

토지 면적: 9.39㎡ (약 2.84평)

토지 지분: 9.3938㎡ (약 2.84평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 28.47㎡ (약 8.61평) - 이는 전용면적에 해당하며, 분양면적은 별도 확인 필요

건물 지분: 28.4683㎡ (약 8.61평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고

주의사항:

1. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이나, 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규 집합건축물대장 작성됨.

2. 유한회사 유금으로부터 유치권 신고(금 707,443,536원 및 금 70,000,000원 등)가 있으나, 성립 여부는 불분명하여 별도 확인 필요.

3. 집합건축물대장상 2019.11.18.자로 옥탑 무단증축, 계단실 및 엘리베이터홀 일부 구조 변경, 내력벽 철거 등 위반건축물로 표기됨.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주위에는 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 도보로 이동 가능한 거리에 문창초등학교가 위치하고 있으며, 대중교통 이용은 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 편리한 편입니다.

주변에 숙박시설(호텔, 모텔 등)이 다수 분포하고 있으며, 이는 유흥가나 상업지구의 특성을 나타냅니다. 현재 검색 결과상으로 혐오시설이나 특별히 우려할 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOO'입니다.

주요 권리사항으로는 유치권 신고가 있습니다. 유한회사 유금으로부터 상당 금액의 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부가 불분명하여 경매 진행 시 반드시 별도로 확인해야 할 중요한 사항입니다.

또한, 본건은 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있어, 건축법 관련 문제 및 추가적인 행정 제재 가능성도 염두에 두어야 합니다.

등기사항전부증명서 상 소유권이전청구권 가등기, 가압류, 압류 등 및 근저당 등이 설정되어 있는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 중구 문창동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설, 그리고 다수의 숙박시설이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

인근에 문창초등학교가 있어 배후 수요가 존재하며, 상업시설로는 편의점, 식당 등이 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 모텔, 호텔 등이 밀집해 있는 것으로 보아, 상권의 주요 특징 중 하나로 숙박업 관련 시설이 활발한 지역임을 알 수 있습니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로, 시내버스 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 편의 시설은 인근 상업지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 불편함이 적은 편입니다.

다만, 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거에 적합합니다.

주변에 문창초등학교가 있어 자녀가 있는 경우 학군 고려 시 참고할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유치권 존재: 유치권 성립 여부가 불분명하여 인수 부담 또는 명도 저항의 가능성이 있습니다.

2. 위반건축물: 옥탑 불법 증축 및 내부 구조 변경 등 위반 건축물로 등재되어 있어, 이행강제금 부과, 철거 명령 등 행정적 제재 및 재산권 행사 제약이 발생할 수 있습니다.

3. 미사용승인: 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태이므로, 추후 행정 처리에 따른 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 등기부상 사용승인되어 신규 작성된 집합건축물대장 정보 있음)

4. 임대관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 시 임차인과의 법적 분쟁 또는 인도명령 대상자가 될 수 있습니다.

5. 점유 문제: 본건 일부(8층 공동창고 및 관리사무소)는 기호(30)에서 점유 중인 것으로 탐문되어, 명도 대상 및 절차 확인이 필요합니다.

6. 법적 제한: 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로 접합 등 관련 법규 적용을 받습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 감정가는 111,000,000원입니다.

인근에 문창초등학교가 있고 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.

그러나 본건의 가장 큰 문제는 유치권 신고와 위반 건축물 등재라는 점입니다. 유치권의 성립 여부와 위반 건축물에 대한 행정 처분 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으며, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

건물 자체의 노후도나 관리 상태, 임대수익률 등은 별도 확인이 필요하며, 정확한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 잠재적 가치: 위반 건축물 및 유치권 문제 해결 시, 정상적인 건물로 사용 가능하며 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.

3. 실거주 목적: 위반 건축물 문제를 해결하고 리모델링 등을 통해 내부를 개선한다면, 1인 가구의 실거주용으로 활용 가능합니다.

4. 지역 개발 가능성: 대전 중구 지역의 전반적인 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

상기 정보는 제공된 자료와 공개된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 권리관계 및 물건 상태는 현장 방문 및 전문가의 정밀 진단을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계