나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [8] 대전광역시 중구 문창동 48-3 3층304호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501585 [8] 대전광역시 중구 문창동 48-3 3층304호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501585
• 주소: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 3층304호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501585 | 소재지: 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 3층304호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501585 (8)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 중구 문창동 48-3 3층304호

용도: 아파트 (도시형생활주택(원룸형) 및 사무소)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

감정가: 105,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

토지지분: 8.6734㎡ (약 2.62평)

건물면적: 26.29㎡ (약 7.95평)

건물지분: 26.2852㎡ (약 7.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하며, 문창초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 숙박시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업지역으로 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 주상복합 지역의 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 주요 권리 사항

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

* 유치권 신고: 유한회사 유금으로부터 금707,443,536원 및 미지급금(2022.12.31.부터 연12% 지연손해금)과 금70,000,000원 및 미지급금(2022.09.09.부터 연12% 지연손해금)에 대하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 주의가 필요합니다.

* 별도 등기: 본 건 소유권 대지권의 목적인 토지에 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류 등이 등기되어 있습니다. 또한, 을구에는 근저당 등이 설정되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특징

본건이 위치한 문창동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 자리하고 있습니다. 도시형생활주택 및 근린생활시설이 건부지로 이용되고 있어, 소규모 상가 및 주거 기능이 공존하는 상권으로 파악됩니다.

4.2. 건물 이용 상태

집합건축물대장상 일부는 사무소로, 다수는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중에 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 문창초등학교 인근에 위치하며, 숙박시설, 주택, 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 대전 중심부와 인접하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변으로 모텔 등 숙박시설이 다수 확인됩니다.

5.2. 주요 기반시설

건축물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물(2019.04.26 사용승인)이며, 급탕, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축법상 미사용승인 및 위반건축물

* 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 집합건축물대장상 2019.11.18.자로 신규 작성된 내용에 따라 위반건축물로 표기되었습니다.

* 위반 내용으로는 ① 옥탑 약30㎡ 주택 경량철골조 무단 증축 ② 옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트 무단 증축 ③ 지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거 후 벽으로 구획하는 무단 대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선 등이 있습니다. 이러한 위반 사항은 향후 건물 이용 및 거래에 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 유치권 성립 여부 불분명

유치권 신고 금액이 상당하며, 신고 자체는 되어 있으나 법적 성립 여부가 불분명한 상황이므로, 경매 진행 시 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 채무가 될 가능성이 있습니다.

6.3. 내부 구조 및 이용 상태 파악 어려움

현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 내부 구조, 설비, 현상, 이용 상태 등에 대한 정확한 파악이 어려웠으며, 일반적인 이용을 기준으로 작성되었습니다. 특히 8층 공동창고 및 관리사무소 일부가 기호(30)에서 점유 중인 것으로 탐문되어 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 문창동에 위치한 아파트(도시형생활주택)로, 감정가는 1억 5백만원입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교통 상황을 갖추고 있으나, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며 다수의 무단 증축 및 대수선으로 인한 위반건축물 등재, 그리고 성립 여부가 불분명한 유치권 등 중대한 권리 및 법적 하자가 존재합니다. 또한, 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어려운 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가치

* 도시형생활주택 및 근린생활시설이 복합된 지역으로, 향후 개발 가능성 또는 신축 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 소재지가 대전광역시 중구로, 도심 접근성이 용이한 편입니다.

8.2. 주의 깊은 접근 필요

해당 물건은 제시된 법적 하자(위반건축물, 불분명한 유치권) 및 내부 상태 미확인 등으로 인해 일반적인 경매 물건보다 높은 리스크를 안고 있습니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하고, 명확한 해결 방안 및 예상 투자 비용을 산정한 후에 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다. 철거 또는 원상복구 비용, 유치권 해결 비용 등을 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계