나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [8] 대전광역시 동구 판암동 230-14 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [8] 대전광역시 동구 판암동 230-14 전 경매

• 사건번호: 2025타경501967
• 주소: 대전광역시 동구 판암동 230-14
• 용도: 전

대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-14 | 감정가: 308,984,800원 | 최저가: 308,984,800원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경501967 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501967 (8)

소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-14

용도: 전 (토지)

감정가: 308,984,800원

토지면적: 588.00㎡ (약 177.87평)

토지 지분: 488.922㎡ (약 147.90평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 특이사항 및 주의사항:

공유자 우선매수 신고가 있으며, 이에 따른 특별 매각조건이 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 향후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

본건은 맹지이며, 농지전용허가 내역을 참조해야 합니다.

판암2지구 도시개발사업과 관련된 대전광역시 고시 제2023-172호(2023.09.14.)를 참고사항으로 하고 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 '판암동성당' 동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등이 혼재하는 기존 주택지대의 형태를 띠고 있어 주거 환경이 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 운행 횟수 등을 고려할 때 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

특히, 본건은 판암2지구 도시개발구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 환경 변화의 잠재력을 가지고 있습니다. 판암2지구 도시개발사업은 판암동 230번지 일원 약 4만 7549㎡ 부지에 662세대 공급을 목표로 하며, 주거용지와 기반시설용지로 계획되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수권 행사에 관한 특별 매각조건이 존재합니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 관계에서 발생할 수 있는 변수를 내포하므로 주의가 필요합니다.

권리 관계는 해당 경매 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적인 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 충돌이나 승계될 권리는 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 판암동은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변에 아파트 단지가 분포하고 있어 잠재적인 주거 수요가 존재합니다.

현재까지 확인된 검색 결과에 따르면, 본건 주변으로 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 위치하고 있지는 않습니다. 다만, 대전 지역 전반적으로 위생매립장, 소각장, 하수처리장 등 혐오시설 관련 주민 반대 사례가 간혹 보도된 바 있으나, 이는 본건과는 직접적인 연관이 없는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 노선버스정류장이 있어 시내 접근이 용이하며, 기본적인 교통망은 갖추어져 있습니다.

지역 내 주택 및 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

판암2지구 도시개발사업으로 인해 향후 주거 환경 개선 및 인프라 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 인접 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용 및 활용에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 건축이나 개발 시 큰 제약이 될 수 있습니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 협의 및 공유물 분할 문제가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 특별 매각조건 미이행 시 해당 공유자는 향후 우선매수권을 행사할 수 없게 됩니다.

토지 이용 제한: 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 토지 이용에 대한 규제가 따를 수 있습니다. 또한, 농지로서의 성격도 가지고 있어 관련 허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전 동구 판암동의 판암2지구 도시개발구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 인근의 주거 환경과 교통 사정도 보통 수준입니다.

그러나 맹지라는 치명적인 단점과 토지 일부 지분 매각으로 인한 소유권 문제, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등은 신중한 접근을 요구합니다. 특히 맹지로서의 제약은 향후 건축이나 개발 시 큰 어려움이 될 수 있으므로, 도로 확보 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

판암2지구 도시개발사업 예정지에 포함되어 있어, 향후 도시 개발이 완료되면 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

낮은 감정가로 지분 취득 시, 향후 공유물 분할 과정을 거쳐 가치가 재평가될 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획 및 개발 계획을 면밀히 검토하여 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(예: 타 지분 소유자와의 협의, 인접 토지 매입 등)을 모색할 수 있다면 장기적인 투자 관점에서 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계