나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [14] 대전광역시 동구 판암동 230-35 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [14] 대전광역시 동구 판암동 230-35 전 경매

• 사건번호: 2025타경501967
• 주소: 대전광역시 동구 판암동 230-35
• 용도: 전

대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-35 | 감정가: 28,440,000원 | 최저가: 28,440,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경501967 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501967 (14)

소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-35

용도: 전

감정가: 28,440,000원

토지면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 참고사항 있음 (판암2지구 사업개요: 대전광역시 고시 제2023-172호(고시일 2023.09.14.))

주의사항: 1. 참고사항 있음[판암2지구 사업개요 : 대전광역시 고시 제2023-172호(고시일 2023.09.14.)]

2. 목록 22 농지전용허가 내역 참조(별지)

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 판암동 소재 ‘판암동성당’ 동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 주택, 전(밭) 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편이며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 본 토지는 판암2지구 도시개발구역에 포함되어 있으며, 이는 대전광역시 동구 판암동 230번지 일원에 총면적 47,549㎡ 규모로 조성되는 사업으로, 주거용지와 기반시설용지로 계획되어 있습니다. 이 개발 사업은 향후 지역의 발전과 기반 시설 확충에 기여할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 토지이용계획 상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역, 도시개발구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 제한 및 관리 사항이 적용되고 있습니다. 이와 같은 다수의 규제는 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로, 경매 진행 시 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 근린생활시설, 아파트 단지, 주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 판암2지구 도시개발사업이 진행됨에 따라 향후 주거 환경 및 생활 편의 시설 확충이 예상됩니다. 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 판암역이 인근에 위치하고 있어 교통 요충지로서의 잠재력도 보유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 대전광역시 동구 판암동으로, 판암동성당 인근에 위치하고 있습니다. 대전 지하철 1호선 판암역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 판암초, 가오초, 동신중, 가오중, 가오고 등 다수의 학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 또한, 판암근린공원, 세천공원, 식장산 등이 가까이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 일부 기호 토지(기호 8,10,17)는 맹지로 인접 도로와의 접근성에 제한이 있을 수 있습니다. 둘째, 공부상 전이나 현황 도로로 이용 중인 기호(11) 토지가 있어 현황과 공부상 차이가 존재합니다. 셋째, 기호(20) 토지에는 분묘 1기가 소재하고 있어 이장 등 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 넷째, 여러 필지의 토지가 복합적으로 얽혀 있으며, 각 필지별로 다른 용도지역, 토지이용계획 및 제한상태가 적용되어 있어 개별 토지의 활용 방안에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 일부 필지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있으며, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역 등 다양한 규제가 적용됩니다. 또한, 제시외 건물 및 활잡목이 일부 존재하며, 이로 인한 정리 비용이나 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않아 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 동구 판암동 230-35번지 소재 토지는 대전 판암2지구 도시개발구역에 포함되어 있어 향후 개발 가치가 기대되는 지역입니다. 주변 교통 및 생활 편의 시설이 양호하고, 자연 환경 또한 우수합니다. 그러나 맹지, 공부와 현황의 차이, 분묘 소재, 복합적인 법적 제한 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있어 철저한 사전 조사와 면밀한 분석이 요구됩니다. 토지 이용 계획 및 제반 규제를 정확히 파악하고, 제시외 건물 및 분묘 처리 방안을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

판암2지구 도시개발구역 내 포함된 토지로, 향후 개발 사업 추진에 따른 지가 상승 잠재력이 있습니다. 판암역 역세권이라는 지리적 이점과 주변 학교, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 개발 계획에 따른 용도지역 변경 및 기반 시설 확충 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다. 다만, 다수의 법적 제한 사항 및 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계