나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [6] 대전광역시 동구 판암동 230-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [6] 대전광역시 동구 판암동 230-6 전 경매

• 사건번호: 2025타경501967
• 주소: 대전광역시 동구 판암동 230-6
• 용도: 전

대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-6 | 감정가: 1,015,356,000원 | 최저가: 1,015,356,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경501967 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501967 (6).

소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-6.

용도: 전.

감정가: 1,015,356,000원.

토지면적: 598.00㎡ (약 181평).

토지지분: 598㎡.

건물면적: 0.00㎡.

건물지분: 0㎡.

매각대상: 토지매각.

경매구분: 부동산임의경매.

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO.

1.1. 1.주요 특이사항 및 주의사항

본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.

판암2지구 도시개발구역 사업 개요(대전광역시 고시 제2023-172호, 2023.09.14.)와 관련된 참고사항이 있습니다.

목록 7 및 목록 9 지상에는 타인 소유의 제시외 건물이 소재하고 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받는 상황입니다. 목록 7에는 ㉢-1 창고(50㎡), ㉢-2 주택(90㎡), ㉢-3 주택(65㎡)이, 목록 9에는 ㉢-1 창고(50㎡)가 있으며, ㉢-1은 목록 7과 9에 걸쳐 있습니다.

목록 9의 남서쪽 일부는 도로로 이용 중입니다.

목록 7, 9, 11은 농지전용허가 내역을 참조해야 합니다.

목록 11은 공부상 전이나 현황 도로로 이용되고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대전광역시 동구 판암동 230-6번지에 위치하며, '판암동성당' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전(밭) 등이 혼재된 기존 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행 횟수 등을 고려할 때 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 필지 대비 완경사 지형이며, 세장형 및 사다리 부정형 등 다양한 형태를 가지고 있습니다.

인접 도로 상태는 일부 필지는 맹지이고, 일부는 노폭 약 3m 내외의 비포장 또는 포장도로에, 일부는 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에, 또 다른 일부는 노폭 약 20m 내외의 넓은 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 여러 규제를 받고 있습니다.

제시외 건물과 함께 지상 활잡목 및 분묘 1기가 소재하는 부분이 감정평가에 포함되었으며, 이는 토지 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 권리에 기하여 진행되는 물건입니다.

일괄매각으로 토지와 함께 매각이 진행되며, 낙찰 시 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

제시외 건물 등 복잡한 권리관계가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리분석은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 기존 주택지대가 형성되어 있으며, 근린생활시설과 아파트단지가 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

판암2지구 도시개발구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

현재는 주거 중심의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 대중교통 정류장이 위치하여 대전 시내 접근성이 양호한 편입니다.

주변에 주택가와 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주거지로서의 기능에 충실한 환경을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 7 및 9 지상에 타인 소유의 제시외 건물들이 존재한다는 점입니다. 이는 명도 과정에서의 복잡성을 야기할 수 있으며, 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 현황과 공부상 내용이 일치하지 않는 부분(목록 11 현황 도로 이용) 및 농지전용허가 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

일부 토지가 맹지이거나 도로 접면이 협소한 경우가 있어, 토지 이용 계획 시 제약이 될 수 있습니다.

지상에 소재하는 활잡목, 분묘 등은 정리 및 처리에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

다양한 용도지역 지정 및 지구단위계획구역 지정으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 및 규제를 철저히 확인해야 합니다.

판암2지구 도시개발 사업의 진행 상황 및 영향에 따라 부동산 가치가 변동될 수 있습니다.

제공된 정보 및 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과로는 특정 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대전광역시 동구 판암동에 위치한 대규모 토지 매물로, 판암2지구 도시개발구역이라는 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

그러나 타인 소유의 다수 제시외 건물 존재, 토지 현황과 공부상 불일치, 맹지 및 도로 접면 문제 등 해결해야 할 복잡한 이슈들을 안고 있습니다.

최저매각가격이 제시외 건물로 인해 제한받고 있다는 점은 투자 매력도를 높일 수도 있으나, 이에 따른 위험 부담을 충분히 고려해야 합니다.

개발 사업 진행에 따른 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건이나, 명도 및 토지 이용 계획 수립에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

판암2지구 도시개발사업의 수혜 지역 내 위치하여 장기적인 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

넓은 토지 면적을 활용하여 향후 도시개발 계획에 부합하는 개발 사업(예: 주택 단지, 복합시설 등)을 구상할 수 있습니다.

제시외 건물로 인해 현재 최저매각가격이 낮게 책정되었을 가능성이 있어, 명도 및 관련 문제를 해결할 수 있다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계