나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [13] 대전광역시 동구 판암동 230-15 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [13] 대전광역시 동구 판암동 230-15 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경501967
• 주소: 대전광역시 동구 판암동 230-15
• 용도: 과수원

대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-15 | 감정가: 4,241,175,000원 | 최저가: 4,241,175,000원 | 용도: 과수원

1. 대전지방법원 2025타경501967 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501967 (13)

소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-15

용도: 과수원

감정가: 4,241,175,000원

토지면적: 4961.00㎡ (약 1500.7평)

토지지분: 4961㎡ (전체)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 외)

건물지분: 0㎡ (매각 대상 외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 동구 판암동에 위치하며, 판암동성당 동측에 자리하고 있습니다.

주위에는 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지 현황을 보면 일부 필지는 맹지이며, 인접 필지와의 도로 상황은 비포장도로, 시멘트 포장도로, 아스팔트 포장도로, 중로(폭 20m 내외) 등 다양하게 접하고 있어 접근성 측면에서 차이가 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 매각 대상에서 제외되었습니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항으로는 분묘기지권이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

주의사항에 '1.일괄매각.'이라고 명시되어 있으나, '매각대상: 토지매각' 및 '건물면적: 0.00㎡'임을 감안할 때, 본건은 토지만 매각 대상일 가능성이 높습니다. 다만, 입찰 전 매각물건명세서를 통해 정확한 매각 대상을 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.

대전광역시 고시 제2023-172호(2023.09.14.)로 판암2지구 도시개발사업 개요가 고시되어 있어, 사업 진행 현황 및 토지 이용 계획을 참고해야 합니다.

목록 20번 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하고 있어, 이 역시 권리 관계 및 향후 처리 문제와 연관될 수 있습니다.

목록 20, 21번 필지에 대한 농지전용허가 내역은 별도로 확인해야 합니다.

공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중인 필지(기호 11)가 있어, 토지 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이가 존재합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 곳입니다.

특히, 본건이 포함된 대전 판암2지구는 도시개발구역으로 지정되어 있어, 향후 체계적인 개발이 이루어질 것으로 예상됩니다.

이러한 도시개발사업의 진행은 지역의 상권 구조 변화와 함께 부동산 가치 상승의 잠재력을 가져올 수 있습니다.

인근의 아파트 단지 및 주거 지역은 일정한 수요층을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통 측면에서는 인근 노선버스정류장 이용이 가능합니다.

주변에 주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

도시개발사업이 예정된 지역으로, 사업 진행에 따라 생활 환경 개선 및 편의 시설 확충이 기대될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 존재: 토지 지상에 분묘가 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따르며, 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

도로 접합 상태 및 맹지: 일부 필지가 맹지(기호 8, 10, 17, 18)이며, 다른 필지들도 다양한 도로에 접해 있어 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

토지이용계획상 제한: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다수의 용도지역 및 구역에 포함되어 있어, 개발 행위에 제약이 따릅니다.

판암2지구 도시개발사업 불확실성: 사업이 고시되었으나, 사업의 실제 진행 속도, 규모, 내용 등에 따라 토지 가치에 미치는 영향이 달라질 수 있습니다.

연고 미상의 분묘 1기: 분묘 처리와 관련하여 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

공부와 현황의 차이: 기호(11) 필지가 공부상 전이나 현황 도로로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

지분 토지: 기호(10)은 위치가 특정되지 않은 지분 토지로, 해당 지분만을 활용하는 데 있어 제약이 따를 수 있습니다.

제시외 건물 및 활잡목: 일부 토지 가격에 미미한 영향을 미치거나, 단가를 병기하는 등의 조치가 있으므로, 감정평가 요약 내용을 참조해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 과수원 용지로, 특히 판암2지구 도시개발사업구역 내에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력이 높은 물건입니다. 그러나 분묘기지권의 존재, 일부 맹지 및 도로 조건, 복잡한 토지이용계획상 제한 사항 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인하고 고려해야 할 중요한 요소입니다. 또한, 연고 미상의 분묘 1기 소재, 공부상 차이, 지분 토지 등은 권리 관계 및 명도 과정에서 추가적인 이슈를 발생시킬 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

판암2지구 도시개발사업 계획에 따른 수혜 기대: 사업이 원활히 진행될 경우, 본건 토지의 가치 상승 가능성이 높습니다.

용도 전환 및 개발 가능성: 과수원 용지에서 도시개발사업에 따른 주거, 상업, 업무 등 다양한 용도로의 전환을 통해 부가가치를 창출할 수 있습니다.

향후 개발 계획 연계: 사업 예정지 내 토지로서, 개발 계획과 연계한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

분묘기지권 문제 해결 시 가치 상승: 분묘 관련 문제가 원만하게 해결될 경우, 토지 이용의 제약이 해소되어 실질적인 가치가 증대될 것입니다.

개발 잠재력 고려: 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 분석하여, 개발 가능한 부분을 타진하고 사업성을 검토해볼 가치가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계