나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [7] 대전광역시 동구 판암동 230-8 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [7] 대전광역시 동구 판암동 230-8 전 경매

사건번호: 2025타경501967
주소: 대전광역시 동구 판암동 230-8
용도: 전

대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-8 | 감정가: 102,925,000원 | 최저가: 102,925,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경501967 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501967 (7)

소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-8

용도: 전 (밭)

감정가: 102,925,000원

토지 면적: 179.00㎡ (약 54.15평)

토지 지분: 179㎡ (전체 토지)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

매각 대상: 토지매각 (토지만 경매 진행)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 대전광역시 동구 판암동 소재, 판암2지구 도시개발구역 내에 위치한 전(밭)으로, 토지만 매각 대상입니다. 감정가는 102,925,000원이며, 토지 면적은 179.00㎡ (약 54.15평)입니다. 현재 건물은 존재하지 않으며, 토지만을 대상으로 경매가 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 '판암동성당' 동측에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 아파트 단지, 주택, 전(밭) 등이 혼재된 기존 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 낙찰자는 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 본 물건은 토지 매각으로 진행되므로 건물에 대한 별도의 권리 문제는 없습니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주택가와 더불어 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 또한, 판암2지구 도시개발구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주거 밀집 지역과 인접하여 생활 기반 시설 이용에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 맹지: 본 토지는 도로에 직접 접하는 면이 없어 '맹지'에 해당합니다. 이로 인해 건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있으며, 건축을 위해서는 인접 토지를 매입하거나 통행권을 확보해야 하는 어려움이 있습니다.

2. 농지취득자격증명 요함: 토지가 전(밭)으로 되어 있어 농지법에 따라 취득 시 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중요한 조건이므로, 사전에 관련 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 분묘 1기 소재: 토지 상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이로 인해 토지의 활용이나 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 도시개발구역 지정: 판암2지구 도시개발구역으로 지정되어 개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있습니다. 이는 향후 토지 가치 상승의 기회가 될 수도 있으나, 개발 계획에 따라 토지 이용에 제한이 생기거나 예상치 못한 변수가 발생할 수도 있습니다. (대전광역시 고시 제2023-172호, 2023.09.14.)

5. 토지 이용계획 및 제한: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 일부 지역은 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등으로도 지정되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전 동구 판암동 소재 판암2지구 도시개발구역 내 위치한 토지 매물입니다. 도시개발구역 지정으로 미래 가치 상승이 기대될 수 있으나, 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 필요 조건으로 인해 토지 활용에 상당한 제약과 주의가 요구됩니다. 또한, 분묘 소재 및 다양한 토지 이용 계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 판암2지구 도시개발 사업에 따른 미래 가치 상승 기대: 대전광역시 고시 제2023-172호에 따라 진행되는 도시개발사업으로 인해 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 상업 및 주거지 혼재 지역: 주변에 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다.

3. 토지 활용 가능성 (조건부): 맹지 및 농지 취득 자격증명이라는 제약이 있지만, 향후 개발 계획에 따라 접근성 문제가 해결되거나, 농업적 이용 또는 개발 계획과 연계한 투자 전략 수립 시 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 개인의 관점에 따라 혐오시설로 인식될 수 있는 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.1.대전지방법원 2025타경501967 (7) 물건 보고서