나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [12] 대전광역시 동구 판암동 230-5 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [12] 대전광역시 동구 판암동 230-5 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경501967
• 주소: 대전광역시 동구 판암동 230-5
• 용도: 과수원

대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-5 | 감정가: 9,890,420,000원 | 최저가: 9,890,420,000원 | 용도: 과수원

1. 맹지(Landlocked Property): 일부 토지(특히 목록 18번)가 도로에 직접 접하지 않아, 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 개발의 제약이 될 수 있으며, 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 농지 관련 규제: 과수원 및 농지로 이용되는 토지의 경우, 농지법에 따른 전용 허가 및 관련 규제를 준수해야 합니다. 향후 개발 목적에 따라 농지전용허가 가능 여부 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 복합 용도지역 및 개발 계획: 다수의 용도지역(자연녹지, 제2종일반주거 등)과 지구단위계획구역, 도시개발구역으로 묶여 있어, 구체적인 개발 계획 수립 시 복잡한 법규 검토가 요구됩니다. 판암2지구 사업 계획과의 연계성이 중요합니다.

4. 제시외 물건 및 현황 차이: 제시외 건물, 활잡목, 분묘 등의 존재 및 공부상 현황과 실제 이용 상태의 차이(예: 기호 11번 토지)는 권리관계 및 명도, 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 해당 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* * * 종합 의견

본 물건은 대전 동구 판암동에 위치한 대규모 과수원 토지로, 감정가가 약 98억 9천만원에 달합니다. 특히, 본 물건이 포함된 '판암2지구 도시개발구역'은 대전광역시 고시를 통해 지정된 곳으로, 향후 대규모 주거단지 및 기반시설이 조성될 예정입니다. 이는 해당 지역의 잠재적 가치를 크게 높일 수 있는 요소입니다.

다만, 일부 토지가 맹지이며, 농지 관련 규제, 복합적인 용도지역 지정 등으로 인해 개발 시 복잡한 행정 절차와 법규 검토가 필요합니다. 또한, 제시외 건물 및 분묘 등의 존재는 명도 및 개발 과정에서 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다.

따라서, 본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 상세한 현장 조사, 관련 법규 및 개발 계획에 대한 면밀한 분석, 그리고 명도 계획 수립이 필수적입니다.

* * * 투자 포인트

1. 개발 잠재력: '판암2지구 도시개발구역' 지정으로 인한 대규모 개발 사업 추진은 장기적인 관점에서 상당한 가치 상승을 기대하게 합니다. 주거용지 및 기반시설 확충 계획은 지역 전반의 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

2. 대규모 토지: 8,878㎡ (약 2,686평)에 달하는 넓은 면적은 향후 개발 시 사업성을 높이는 중요한 요소가 될 수 있습니다.

3. 역세권 개발 연계 가능성: 인근 '판암2구역 재개발 사업' (385-1번지 일원)이 추진되고 있으며, 판암역과 가까운 점 등을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획과의 시너지를 기대할 수 있습니다.

4. 토지 가치 상승: 도시개발구역 지정 및 개발 계획 실행 단계로 진입함에 따라, 토지 자체의 가치는 물론, 향후 건축될 주거시설 등의 가치 상승 잠재력 또한 높다고 판단됩니다.

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대전지방법원 경매9계