나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [10] 대전광역시 동구 판암동 289-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [10] 대전광역시 동구 판암동 289-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경501967
• 주소: 대전광역시 동구 판암동 289-4
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 289-4 | 감정가: 525,033,600원 | 최저가: 525,033,600원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501967 (10)

소재지: 대전광역시 동구 판암동 289-4

용도: 단독주택 (건물 15호 주상용으로 이용 중)

감정가: 525,033,600원

토지면적: 176.00㎡ (약 53.24평)

토지 지분: 176㎡

건물면적: 72.40㎡ (약 21.90평)

건물 지분: 72.4㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항:

1. 일괄매각.

2. 참고사항 있음 (판암2지구 사업개요: 대전광역시 고시 제2023-172호, 고시일 2023.09.14.)

3. 목록 15 주상용 (1층 석유판매취급소, 2층 주택)으로 이용 중.

특이사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정 요항표

위치 및 주위환경:

본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 ‘판암동성당’ 동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등이 소재하는 기존 주택지대임. 주위환경은 보통시됨.

교통상황:

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 판암2지구 도시개발구역 인근에 판암역이 소재하는 것으로 파악됨.

형태 및 이용상태:

인접필지 대비 완경사 세장형, 사다리 부정형 등의 토지로서, 전, 주거용 등으로 이용 중임.

인접 도로상태:

기호(8,10,17,18)은 맹지이며, 일부 토지는 노폭 약 3m~20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있음. 특히, 판암2지구 도시개발구역으로 지정되어 개발이 예정되어 있음.

제시목록 외의 물건:

일부 제시외건물이 소재하며, 토지에 미치는 영향은 미미하거나 단가 병기하여 평가되었음. 기호(1,2,6,8,10,16,17,18,19,20,21) 지상 활잡목은 토지에 포함하여 감정평가하였음. 기호(20)에 분묘 1기가 소재하며, 이로 인해 토지 가격에 영향을 미치는 경우 분묘 소재 부분의 단가를 병기함.

공부와의 차이:

기호(11)은 공부상 전이나, 현황 도로로 이용 중임.

기타 참고사항:

일부 필지는 용도지역이 2 이상인 경우 주된 용도지역을 기준으로 감정평가되었음. 기호(10)은 지분토지로서 제시 지분만을 감정평가하였음. 임대관계는 미상임.

1.2. 2.건물 감정 요항표

건물의 구조:

기호(13)은 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택으로, 관리상태는 다소 불량함 [cite:user provided].

기호(15)는 벽돌 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 1층은 석유판매취급소, 2층은 주택으로 이용 중이며, 관리상태는 보통시됨 [cite:user provided].

이용상태:

기호(13)은 주택으로, 기호(15)는 주상용으로 이용 중임 [cite:user provided].

설비내역:

기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물:

기호(12)-㉣,㉤의 제시외건물이 소재하며, 기호(15)의 제시외구조물(차양 등)은 기호(15) 건물에 포함하여 감정평가하였음 [cite:user provided].

공부와의 차이:

해당사항 없음.

기타 참고사항:

임대관계는 미상임.

2. 투자 분석

2.1. 입지 조건

주변 환경:

본건은 대전광역시 동구 판암동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 판암2지구 도시개발구역 및 재개발구역 지정으로 향후 지역 내 정주 여건 개선 및 개발이 예상됩니다.

교통 접근성:

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 판암역이 가까워 도시철도 접근성도 양호한 편으로 판단됩니다.

주변 시설:

단지 주변으로 주택가와 더불어 근린생활시설이 분포하고 있으며, 아파트 단지들이 인접해 있어 생활 편의 시설 접근성이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 대전판암초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

잠재적 혐오시설 유무:

주변 지역에서 정신건강 관련 시설인 정신재활시설 '뷰티플마인드'가 판암동 소재로 확인되었습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다 [cite:user provided]. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 상의 권리 내역 및 말소기준권리 등을 면밀히 분석해야 합니다. 일괄 매각 조건이므로 토지와 건물에 대한 권리 분석이 중요합니다.

2.3. 상권 분석

판암동은 기존 주택가와 함께 도시개발 및 재개발 사업이 진행되거나 예정된 지역으로, 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 판암2지구 도시개발구역 지정으로 주거 단지 공급이 계획되어 있어 향후 배후 수요 증가가 예상됩니다. 1층 석유판매취급소와 2층 주택으로 이용되는 건물(15호)은 지역 내 상권 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다 [cite:user provided].

2.4. 생활 정보

주변 편의시설:

아파트 단지 및 주택가와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 시설:

대전판암초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 재개발 구역 인근에 중고등학교도 분포하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

의료 시설:

대형 병원 등 종합 의료 시설에 대한 정보는 부족하나, 일반적인 생활권 내에서 접근 가능한 의료 시설은 있을 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

개발 사업 영향:

판암2지구 도시개발구역 및 재개발구역 지정은 긍정적 요소이나, 사업 진행 과정 및 완공 시점에 따라 인근 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한:

토지이용계획상 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도 및 제한사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

기타:

분묘 1기 소재, 일부 제시외 건물 존재, 공부상 토지 이용 현황과 차이(도로 이용) 등은 경매 진행 시 추가적인 확인 및 고려가 필요합니다. 정신재활시설의 존재는 지역 이미지에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 판암동에 위치하며, 도시개발 및 재개발이 진행되는 지역 내에 소재하고 있어 미래 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 건물은 주택 및 석유판매취급소로 이용되는 복합 용도로 활용도가 높습니다. 다만, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지 이용 제한과 인근 정신재활시설 존재, 분묘 소재 등 고려해야 할 사항이 있습니다.

2.7. 투자 포인트

개발 호재: 판암2지구 도시개발사업 및 재개발사업의 진행으로 인한 지역 가치 상승 기대.

복합 용도 활용: 1층 상가 (석유판매취급소) 및 2층 주택으로 구성된 건물(15호)의 임대 수익 또는 직접 활용 가능성 [cite:user provided].

우수한 교육 환경: 인근에 대전판암초등학교 등 교육 시설 위치.

교통 접근성: 버스 정류장 및 판암역 인접으로 편리한 교통망 확보.

법원 정보

대전지방법원 경매9계