나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [2] 대전광역시 동구 판암동 230-11 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [2] 대전광역시 동구 판암동 230-11 전 경매

• 사건번호: 2025타경501967
• 주소: 대전광역시 동구 판암동 230-11
• 용도: 전

대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-11 | 감정가: 415,400,000원 | 최저가: 415,400,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경501967 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501967 (2)

소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-11

용도: 전 (밭)

감정가: 415,400,000원

토지면적: 536.00㎡ (약 162.14평)

토지지분: 536㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 입지 분석

2.1. 주위환경

본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 ‘판암동성당’ 동측에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전(밭) 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 운행 횟수 등을 고려할 때 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 도로상태

토지별로 인접 도로의 상태가 다양합니다. 일부 필지는 맹지이며, 일부는 노폭 약 3m 내외의 비포장 또는 포장도로에, 일부는 약 4m 내외의 아스팔트 도로에, 그리고 일부는 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 도로에 접하고 있습니다. (후첨 '지적개황도' 등 참조)

2.4. 주변 시설 및 혐오 시설

제공된 정보 및 주변 검색 결과에 따르면, 본건 인근에는 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등이 혼재되어 있으며, 판암동성당이 인접해 있습니다. 특별히 명시된 혐오 시설은 없으나, 일부 토지는 '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역' 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

3. 토지 및 건물 정보

3.1. 토지 정보

총 토지면적은 536.00㎡ (약 162.14평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다. 토지는 전(밭)으로 이용 중이며, 인접 필지 대비 완경사 세장형 또는 사다리 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 일부 토지에는 활잡목이 포함되어 감정평가되었으며, 기호(20)에는 분묘 1기가 소재합니다.

3.2. 건물 정보

본 건의 건물 면적은 0.00㎡이며, 매각 대상이 토지입니다. 건물 감정평가 요항표 상에는 기호(13)은 시멘트벽돌조 단층 주택, 기호(15)는 벽돌 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(1층 석유판매취급소, 2층 주택)로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다.

4. 법적 및 규제 분석

4.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 복수의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지에 따라 다음과 같은 용도 지역 및 제한이 적용됩니다:

- 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역

- 지구단위계획구역 (대전 판암2지구 도시개발구역)

- 가축사육제한구역 (전부제한지역)

- 도시개발구역 (판암2지구 도시개발구역)

- 역사문화환경보존지역 (문화재로부터 300m 내)

- 중점경관관리구역 (계족산, 식장산, 가양비래공원)

- 중로1류 (폭 20m~25m) (일부 필지)

- 준보전산지 (일부 필지)

- 대체농지조성비납부지역 (일부 필지)

각 필지별 상세 내용은 제공된 정보의 토지이용계획 및 제한상태 항목을 참조해야 합니다.

4.2. 공부와의 차이

기호(11)번 필지는 공부상 전(밭)으로 되어 있으나, 현황 도로로 이용 중입니다.

4.3. 기타 참고사항

- 임대 관계는 미상입니다.

- 기호(18,19,21)은 용도지역이 2개 이상인 필지로, 주된 용도지역을 기준으로 감정평가되었습니다.

- 기호(10)은 위치가 특정되지 않은 지분 토지이며, 전체 토지 기준하되 제시된 지분(이용우 지분 148/178)만을 감정평가하였습니다.

- 주의사항으로 '판암2지구 사업개요 : 대전광역시 고시 제2023-172호(고시일 2023.09.14.)' 및 '농지전용허가 내역'을 참조하라는 내용이 있습니다.

5. 종합적인 투자 분석

5.1. 투자 포인트

- 대전 판암2지구 도시개발구역 내 토지로, 사업 진행에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 대전 동구라는 입지 조건과 더불어 인근의 다양한 시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

- 토지 매각 대상이므로, 신축 또는 개발을 통한 활용 계획 수립 시 유리할 수 있습니다.

5.2. 잠재적 리스크

- 여러 필지로 구성되어 있어 각 필지의 개별적인 특성, 용도 제한, 도로 접근성 등을 면밀히 파악해야 합니다.

- 다양한 법적 제한(가축사육제한, 역사문화보존, 중점경관관리구역 등)으로 인해 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

- 공부와의 차이(현황 도로), 제시외 건물, 분묘 존재 등 현황 조사가 필수적이며, 이는 추가 비용 또는 분쟁의 요인이 될 수 있습니다.

- 판암2지구 개발 사업의 진행 속도 및 결과에 따라 토지 가치가 크게 변동될 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 판암동에 위치한 토지로, 도시개발구역 내에 포함되어 있어 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 환경은 주택지대와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교통 여건은 보통입니다. 토지 이용계획 및 제한 사항이 다양하므로, 투자를 고려하신다면 각 필지별 특성, 개발 계획, 법적 규제 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 또한, 현황과의 차이점 및 제시외 물건 등을 반드시 확인하여 잠재적 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계