나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [5] 대전광역시 동구 판암동 230-17 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [5] 대전광역시 동구 판암동 230-17 전 경매

• 사건번호: 2025타경501967
• 주소: 대전광역시 동구 판암동 230-17
• 용도: 전

대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-17 | 감정가: 1,474,460,000원 | 최저가: 1,474,460,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경501967 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501967 (5)

소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-17

용도: 전

감정가: 1,474,460,000원

토지면적: 1,378.00㎡ (약 417.15평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

주의사항:

1. 판암2지구 도시개발사업 관련 (대전광역시 고시 제2023-172호, 2023.09.14.)

2. 일부 제시외 건물(창고 등 20㎡)은 매각에서 제외

3. 농지전용허가 내역 별도 참조

1.2. 입지조건

위치: 대전광역시 동구 판암동, 판암동성당 동측 인근에 소재하고 있습니다.

주위환경: 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등 다양한 용도의 건물이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

교통: 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

도로: 인접 필지별로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로, 시멘트 포장도로, 아스팔트 포장도로 및 노폭 약 20m 내외의 대로에 접하는 등 도로의 상태 및 접근성은 필지별로 상이하며, 일부 맹지도 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

매각 대상: 본 경매 물건은 토지 매각 대상이며, 토지 위에 존재하는 건물은 매각 대상이 아닙니다.

법정지상권: 본건 토지에 법정지상권이 성립할 가능성이 있어, 토지 소유주에게 불리하게 작용할 수 있는 중요한 권리 관계입니다. 경매 참여 전 반드시 면밀한 조사가 필요합니다.

제시외 건물 및 물건: 일부 제시외 건물(창고 등)이 소재하나, 매각에서 제외되는 부분이 있으며, 일부 건물은 토지 가격에 미치는 영향이 미미하다고 평가되었습니다. 토지 지상 활잡목은 토지에 포함하여 감정평가되었으며, 분묘 1기가 소재하는 부분은 토지 가격에 영향을 미치는 경우 단가를 병기하였으니 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 기호(11) 토지는 공부상 전으로 등재되어 있으나, 현황 도로로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건 소재지는 기존 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역이며, 판암2지구 도시개발구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

개발 현황: 대전광역시 고시 제2023-172호에 따른 판암2지구 도시개발사업이 진행 중이므로, 이 사업 계획에 따른 지역 가치 변화 추이를 주목할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 인근에 근린생활시설 및 주택가가 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: 주택가, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재하며, 계족산, 식장산 등 중점경관관리구역이 인접하여 도시 내 녹지 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 본건 토지에는 법정지상권이 성립할 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 제약을 야기할 수 있으므로, 등기부등본 확인 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 여러 용도지역에 걸쳐 있으며, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 법규 및 규제를 적용받습니다. 이로 인해 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필수적입니다.

맹지 및 도로 조건: 일부 필지는 맹지이거나 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

제시외 건물 및 분묘: 매각에서 제외되는 제시외 건물이나 토지 내에 소재한 분묘 등은 추후 재산권 행사 및 인근과의 관계에서 문제가 될 수 있으므로 사전 확인 및 대비가 필요합니다.

농지 상태: 본건은 현재 농지(전) 상태이므로, 향후 개발 또는 건축 시 농지전용허가 등 관련 법규 및 절차를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 대전광역시 동구 판암동에 위치한 토지로, 넓은 면적을 갖추고 있으며 판암2지구 도시개발사업의 잠재적 수혜 지역에 해당합니다. 하지만, 법정지상권 성립 가능성, 다수의 복합적인 토지 이용 규제, 일부 맹지 및 도로 접근성 문제, 현황 도로로 이용 중인 필지 등 권리 관계 및 토지 이용에 있어 면밀한 검토가 요구되는 물건입니다. 개발 잠재력은 존재하나, 이러한 잠재적 리스크 요인들을 사전에 철저히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

도시개발사업 기반 지역: 판암2지구 도시개발사업 계획에 따른 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 1,378.00㎡의 넓은 면적으로, 향후 개발 또는 재건축 시 다용도로 활용 가능한 이점이 있습니다.

주거 및 녹지 인접 환경: 주택가 및 근린생활시설과 인접하며, 녹지 공간(계족산, 식장산 등)과도 가까워 쾌적한 주거 환경 조성을 고려할 수 있는 입지입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계