나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [9] 대전광역시 동구 판암동 230-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [9] 대전광역시 동구 판암동 230-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경501967
• 주소: 대전광역시 동구 판암동 230-12
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-12 | 감정가: 270,160,400원 | 최저가: 270,160,400원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경501967 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501967 (9)

소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-12

용도: 단독주택

감정가: 270,160,400원

토지면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

건물면적: 45.16㎡ (약 13.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

포함: 목록 12 지상 제시외 건물 ㉣(창고 등 15㎡), ㉤(창고 등 40㎡) 포함 매각

참고사항: 판암2지구 사업개요 (대전광역시 고시 제2023-172호, 고시일 2023.09.14.)

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 ‘판암동성당’ 동측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

토지는 인접필지 대비 완경사를 이루는 세장형 및 사다리 부정형의 형태로, 현재 전 및 주거용으로 이용 중입니다.

물건별로 노폭 약 3m 내외의 포장도로 또는 비포장도로, 그리고 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등으로 지정되어 있으며, 대전 판암2지구 도시개발구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 일반적인 경우 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. (단, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 법원 고지 내용을 반드시 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

대전 판암2지구 도시개발사업이 진행 중이거나 예정되어 있어, 사업 완료 시 지역 가치 상승 및 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 주거지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주변에 주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

판암2지구 개발 사업의 진행에 따라 향후 지역 개발이 가속화되고 편의시설 등이 확충될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물로 총면적 55㎡ (목록 12 지상 ㉣ 15㎡, ㉤ 40㎡)의 창고 등이 포함되어 매각됩니다. 이는 추후 철거 또는 활용 방안에 대한 별도의 고려가 필요합니다.

본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 복합적인 용도지역에 걸쳐 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 복잡할 수 있습니다.

일부 필지는 맹지이거나, 공부상 지목(전)과 현황(도로)이 상이한 경우가 있어 이용 및 건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

또한, 제시외 건물, 활잡목, 분묘 1기 등이 소재하며, 일부 필지는 지분으로 매각되어 전체적인 토지 이용 및 가치 산정에 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 판암동에 위치한 단독주택 용지의 경매 물건으로, 기존 주택지대 내에 자리 잡고 있습니다.

판암2지구 도시개발사업이라는 개발 호재와 함께 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

복합적인 용도지역 지정, 제시외 건물 및 토지 현황의 차이 등 여러 고려사항이 존재하나, 주변 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 때, 신중한 분석을 통해 투자 기회를 모색해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

대전 판암2지구 도시개발사업으로 인한 지역 가치 상승 및 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

토지 자체의 면적과 현재 이용 현황, 그리고 복합적인 용도지역을 고려하여 향후 건축, 개발 또는 재건축 계획 수립 시 높은 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다.

포함된 제시외 건물 및 지분 토지 등의 상황을 면밀히 분석하여 추가적인 활용 방안을 모색하거나, 이를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다.

주거 지역 내 물건으로 안정적인 수요를 바탕으로 한 장기적인 투자 접근이 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계