나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [4] 대전광역시 동구 판암동 230-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [4] 대전광역시 동구 판암동 230-7 전 경매

• 사건번호: 2025타경501967
• 주소: 대전광역시 동구 판암동 230-7
• 용도: 전

대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-7 | 감정가: 234,600,000원 | 최저가: 234,600,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경501967 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501967 (4)

소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-7

용도: 전 (밭)

감정가: 234,600,000원

토지면적: 138.00㎡ (약 41.75평)

토지지분: 138㎡ (약 41.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (본건 토지는 건물 없이 토지만 매각 대상입니다.)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 참고사항 있음 (판암2지구 사업개요 : 대전광역시 고시 제2023-172호 (고시일 2023.09.14.))

2. 농지전용허가 내역 참조 (별지)

1.1. 1.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 ‘판암동성당’ 동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 인접필지 대비 완경사 세장형, 사다리 부정형 등의 토지로서, 전(밭), 주거용 등으로 이용중입니다. 본건 토지는 '전'으로 분류되어 있습니다.

인접 도로상태: 일부 필지가 맹지인 경우도 있으나, 대부분 다양한 폭과 포장 상태의 도로에 접하고 있어 접근성 자체는 확보된 것으로 보입니다. (기호(8,10,17,18)은 맹지, 기호(1,2,5,16,20,21)는 노폭 약 3m 내외의 비포장도로, 기호(7,9,12)는 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로, 기호(3,4,22)는 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로, 기호(6,14,19)는 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합)

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 복합적인 용도지역에 속하며, 지구단위계획구역(대전 판암2지구 도시개발구역), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 규제를 받고 있습니다.

제시목록 외의 물건: 기호(1)-㉠, 기호(6)-㉡, 기호(9)-㉢-1, 기호(7)-,㉢-2,㉢-3, 기호(12)-㉣,㉤, 기호(16)-㉥의 제시외건물이 소재합니다. 또한, 기호(1,2,6,8,10,16,17,18 ,19,20,21)의 지상 활잡목은 토지에 포함하여 감정평가되었으며, 기호(20)에는 분묘 1기가 소재합니다.

공부와의 차이: 기호(11) 토지는 공부상 '전'이나, 현황 '도로'로 이용 중입니다.

기타참고사항: 기호(18,19,21)은 용도지역이 2 이상인 필지로, 주된 용도지역을 기준으로 감정평가되었습니다. 또한, 기호(10)은 위치가 특정되지 않은 지분 토지로, 제시 지분(이용우 지분 148/178)만을 감정평가하였으니 참고 바랍니다.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 판암동에 위치하며, 판암동성당에서 동측에 자리 잡고 있어 지역 내에서의 접근성이 양호합니다.

주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 주택, 그리고 전(밭)이 혼재된 기존 주택지대와 일부 개발 예정지가 혼합된 지역입니다.

인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망과의 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지는 일부 필지가 맹지이거나 다양한 폭과 포장 상태의 도로에 접하고 있어, 토지 이용 시 도로 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 본건은 판암2지구 도시개발구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 환경 변화가 예상됩니다.

1.1. 3.권리분석

본 경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 부동산임의경매로 진행됩니다.

주요 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

일반적으로 임의경매는 법원에 의해 진행되므로, 매각 절차를 통해 권리관계가 정리되는 것이 원칙입니다.

다만, 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건이 위치한 판암동 일대는 주거 지역을 기반으로 한 생활 상권이 주로 형성되어 있습니다.

주변에 근린생활시설, 아파트 단지, 주택 등이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

판암2지구 도시개발구역으로 지정된 점은 향후 지역 개발과 함께 상권 활성화 또는 변화를 기대할 수 있는 요인입니다.

본 물건은 '전' 용도의 토지로서, 직접적인 상업 시설 입지보다는 주변 개발 계획에 따른 토지 가치 상승 가능성에 주목할 필요가 있습니다.

1.1. 5.생활정보

인근 교육 시설로는 판암초등학교, 동대전중학교, 대전산업정보고등학교 등이 위치하고 있어, 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다.

주거 지역과 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성 또한 갖추고 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

판암2지구 도시개발구역 지정: 대전광역시 고시 제2023-172호에 따라 해당 지역은 도시개발사업이 진행 중이거나 예정되어 있습니다. 이는 향후 지역 환경 변화와 함께 개발 과정에서의 소음, 불편함, 또는 예상치 못한 계획 변경 등의 리스크를 수반할 수 있습니다.

농지 관련 규제: 본건 토지는 '전' 용도로, 농지전용허가 내역을 별도로 참조해야 합니다. 이는 토지 이용에 있어 특정 조건이나 제한이 따를 수 있음을 의미하며, 관련 법규 준수가 필수적입니다.

복합적인 토지이용계획 및 제한사항: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 다양한 용도지역과 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어, 토지 개발 및 활용 시 복합적인 검토가 필요합니다.

공부상 현황 불일치: 기호(11) 토지는 공부상 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중이라는 점은, 추후 경계 확정이나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

제시외 물건 및 분묘 소재: 제시외건물 존재 및 기호(20) 토지에 분묘 1기가 소재하는 점은 토지 거래 및 향후 활용 시 별도의 처리 절차가 필요할 수 있으며, 이는 매수 시 고려해야 할 사항입니다.

지분 토지: 기호(10)은 위치가 특정되지 않은 지분 토지로서, 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다.

혐오시설: 현재 주변 지도 검색 결과, 본 물건과 매우 근접한 위치에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 개발 계획에 따른 향후 시설 입지 가능성이나, 상세 지적도 및 주변 환경에 대한 추가적인 면밀한 조사가 권장됩니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 판암동에 위치한 '전' 용도의 토지로서, 판암2지구 도시개발구역에 포함되어 있어 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

다양한 용도지역 지정과 복합적인 법적 제한사항이 존재하므로, 토지 개발 및 활용 계획 수립 시 관련 법규 및 도시계획을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

공부상 현황 불일치, 지분 토지, 제시외 물건, 분묘 소재 등은 권리 분석 및 현장 실사 시 반드시 주의 깊게 확인해야 할 사항들입니다.

현재로서는 혐오시설이 인접하지 않은 것으로 파악되나, 향후 개발 계획에 따른 주변 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.1. 8.투자 포인트

개발 호재: 판암2지구 도시개발구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

입지 조건: 대전광역시 내 주요 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호함.

토지 활용 가능성: 도시지역 및 다양한 용도지역 지정으로, 향후 개발을 통한 다각적인 수익 창출 가능성 모색.

잠재적 저평가: 현재 '전' 상태 및 복합적인 제약 사항으로 인해, 향후 개발에 따라 시장 가치 대비 저평가되었을 가능성 존재 (개발 방향 및 계획에 따라 변동 가능).

법원 정보

대전지방법원 경매9계