나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [3] 대전광역시 동구 판암동 230-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501967 [3] 대전광역시 동구 판암동 230-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경501967
• 주소: 대전광역시 동구 판암동 230-3
• 용도: 전

대전지방법원 경매9계 2025타경501967 | 소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-3 | 감정가: 1,276,860,000원 | 최저가: 1,276,860,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경501967 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501967 (3)

소재지: 대전광역시 동구 판암동 230-3

용도: 전 (현재 묵전 상태 일부 도로 이용 중)

감정가: 127,686,000원

토지면적: 649.00㎡ (약 196.32평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 일괄매각 (건물은 매각 대상이 아니지만, 제시외건물 등은 감정평가에 반영되었음을 유의)

- 판암2지구 도시개발구역 내 위치 (대전광역시 고시 제2023-172호)

- 목록 3: 지목은 전이나 현황은 묵전으로 북쪽 일부를 도로로 이용 중.

- 목록 3, 4: 농지전용허가 내역 참조 필요.

- 일부 토지에 제시외 건물 소재 및 활잡목, 분묘 소재 (감정가에 반영 또는 단가 병기)

- 일부 필지는 맹지이며, 다양한 폭의 도로에 접함.

- 여러 필지에 걸쳐 다양한 용도지역 및 지구단위계획구역, 개발구역 등이 지정되어 있음.

- 일부 필지는 주된 용도지역을 기준으로 감정평가되었음.

- 지분 토지(목록 10) 포함.

1.2. 본문

본 건은 대전광역시 동구 판암동에 위치한 토지 경매 물건입니다. 판암2지구 도시개발구역 내에 포함되어 있으며, 주변은 기존 주택지대로 근린생활시설, 아파트단지, 주택, 전 등이 혼재되어 있습니다. 본 건의 감정가는 127,686,000원이며, 토지 면적은 649.00㎡ (약 196.32평)입니다. 현재 건물은 매각 대상이 아니지만, 감정평가서상 기호(13) 시멘트벽돌조 단층 주택과 기호(15) 벽돌조 2층 주택(1층 석유판매취급소, 2층 주택)이 존재하며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지 상태는 인접 필지 대비 완경사의 세장형 또는 사다리 부정형의 토지로, 전이나 주거용 등으로 이용되고 있습니다. 일부 토지는 현황 도로로 이용 중이며, 일부는 묵전 상태입니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태는 매우 다양하며, 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등이 복합적으로 지정되어 있어 향후 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

인접 도로 상황은 기호(8,10,17,18)는 맹지이며, 나머지 필지들은 약 3m부터 20m까지 다양한 폭의 포장도로 또는 비포장도로에 접하고 있습니다. 제시외 건물, 활잡목, 분묘 등이 토지에 포함되어 감정평가되었거나 단가가 병기되어 있으니, 현장 확인 및 세부 권리 분석 시 유의해야 합니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 동구 판암동에 위치하며, '판암동성당' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택가와 근린생활시설, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 대전 판암2지구 도시개발구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 없는지 추가적인 권리 분석 및 현장 조사가 반드시 필요합니다. 채권자 정보는 확인되나, 전체 채권 및 채무 관계는 법원 자료를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 판암동 일대는 기존 주택 지역과 함께 신규 주거 단지 개발이 진행되는 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 제공합니다. 판암2지구 도시개발사업이 추진되고 있어, 향후 주거 환경 개선 및 상권 활성화가 예상됩니다. 현재로서는 대규모 상업지구보다는 주거 밀집 지역의 성격이 강하며, 배후 수요를 바탕으로 한 근린 상가 발달 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건지 인근에는 판암초등학교, 판암중학교 등 교육 시설이 위치해 있어 자녀 교육에 편리할 수 있습니다. 또한, 주변에 생활 편의시설이 있어 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 하지만, 대형 쇼핑몰이나 문화 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량 이용 시 접근성이 중요해집니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 일부 필지가 맹지(기호 8,10,17,18)이므로, 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 둘째, 여러 필지에 걸쳐 다양한 건축 규제와 개발 제한이 존재하므로, 신규 건축이나 개발 시 복잡한 인허가 절차 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 셋째, 목록 3번 토지는 현황이 묵전이며 일부가 도로로 이용 중이라는 점, 목록 11번 토지는 공부상 전이나 현황 도로로 이용 중이라는 점 등 공부와의 차이가 존재합니다. 넷째, 기호(20) 토지에 분묘 1기가 소재하고 있어, 이에 대한 처리가 필요할 수 있습니다. 다섯째, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 여섯째, 지분 토지(목록 10)가 포함되어 있어, 지분권자와의 관계 및 향후 지분 처리에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전 판암2지구 도시개발사업 예정지에 포함된 토지로, 미래 가치 상승의 잠재력을 가진 지역입니다. 다양한 용도 지역 및 개발 계획이 수립되어 있어, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 맹지, 복합적인 토지 이용 계획, 공부와의 차이, 제시외 건물 및 분묘 존재 등 권리 및 현황 분석 시 유의해야 할 사항이 다수 존재합니다. 또한, 지분 토지 및 미상 임대 관계 등 명도 및 소유권 행사 과정에서 추가적인 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 판암2지구 도시개발사업 추진에 따른 수혜 기대: 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력.

2. 다양한 용도지역 지정: 향후 개발 시 다용도로 활용 가능성 모색.

3. 풍부한 주변 생활 인프라: 주택 밀집 지역으로 배후 수요 확보 가능.

4. 감정가 대비 실거래가 비교 분석: 경매 시세 조사 통한 합리적인 입찰가 산정.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 결정은 반드시 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석을 거쳐 신중하게 내려주시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계