나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502535 [2] 세종특별자치시 해밀동 701 메종블룸 제에이동 제지1,1,2,3층 제102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502535 [2] 세종특별자치시 해밀동 701 메종블룸 제에이동 제지1,1,2,3층 제102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경502535
• 주소: , 메종블룸 제에이동 제지1,1,2,3층 제102호
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매9계 2025타경502535 | 소재지: , 메종블룸 제에이동 제지1,1,2,3층 제102호 | 감정가: 1,441,000,000원 | 최저가: 1,008,700,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

대전지방법원 2025타경502535 (2)

1.1. 2. 소재지

세종특별자치시 해밀동 701 메종블룸 제에이동 제지1,1,2,3층 제102호

1.1. 3. 용도

다세대주택

1.1. 4. 감정가

1,441,000,000원

1.1. 5. 토지면적

216. 68㎡ (약 65.55평)

1.1. 6. 건물면적

86. 45㎡ (약 26.15평)

1.1. 7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매구분

부동산 임의경매

1.1. 9. 채권자

농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 건물 구조 및 현황

본 건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물 내 지1, 1, 2, 3층에 위치한 제102호 구분건물(다세대주택)입니다. 사용승인일은 2023년 7월 12일로 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅, 내부는 벽지 및 일부 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전 등이 설비되어 있습니다. 본 건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 2. 토지 현황

본 건 토지는 대체로 부정형이며 완경사를 이루고 있으며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 본 토지는 폭 8미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 세종특별자치시 해밀동 소재 '해밀고등락교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택(연립주택, 다세대형 타운하우스 등) 및 단독주택이 혼재된 행정중심복합도시 내 성숙 중인 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

1.3. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제1종 전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로 2류(접합), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역, 예정지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 등기부상 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 2. 주의사항 및 특이사항

주요 주의사항으로는 토지에 별도등기가 있으며, 이와 관련하여 대전광역시에서 2025년 12월 4일 교부청구서를 제출한 사실이 있습니다. 이는 토지에 대한 추가적인 권리관계가 존재할 수 있음을 시사하며, 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 지역적 특성

본 건이 위치한 해밀동은 행정중심복합도시(행복도시) 내에 계획된 생활권으로, 도시의 발전과 함께 주거 및 생활 편의시설이 확충되고 있는 지역입니다. 특히, 행복도시는 행정 기능 중심의 계획도시로서, 계획적인 도시 인프라 구축과 주거 환경 조성이 특징입니다.

1.5. 2. 주변 상업 시설 및 개발 계획

검색 결과, 해밀동은 복합커뮤니티센터가 조성되어 있어 주민센터, 어린이집, 다목적 체육관, 문화관람실, 도서관 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 해밀초, 해밀중, 해밀고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주변으로는 공동주택 및 단독주택 단지가 밀집해 있으며, 카페거리 인근에 근린생활시설 부지가 있다는 점을 고려할 때, 향후 상권 발달 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 환경

본 건 인근에 해밀초등학교, 해밀중학교, 해밀고등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 2. 편의 시설

해밀동 복합커뮤니티센터를 통해 다양한 문화, 체육, 복지 시설 이용이 가능합니다. 또한, 행정중심복합도시 내에 계획된 주거지역으로서 생활 편의 시설이 점차 확충될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 토지 별도 등기 및 교부 청구

가장 중요한 리스크 요인으로, 토지에 별도 등기가 있으며 이에 대해 대전광역시에서 교부청구서를 제출했다는 점입니다 [cite: (제공된 정보)]. 이는 토지 소유권이나 이용에 관한 복잡한 법적 문제가 발생할 가능성을 내포하므로, 해당 교부청구서의 구체적인 내용과 법적 효력을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 2. 내부 확인 불가

감정평가서에 따르면, 거주자 부재로 인해 내부 상태를 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가하였다고 명시되어 있습니다. 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있으며, 이는 인수 후 예상치 못한 수리 비용 발생 또는 활용도 저하로 이어질 수 있습니다.

1.7. 3. 예정 지역 지정

토지이용계획상 '예정지역'으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 이용이나 가치에 변동이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2023년 신축된 다세대주택으로, 세종시 해밀동의 계획적인 주거 환경 속에 위치하고 있습니다. 우수한 교육 환경과 복합커뮤니티센터를 통한 생활 편의시설 이용이 가능하다는 장점이 있습니다. 그러나, 토지의 별도 등기와 대전광역시의 교부청구서 제출 사실은 매우 중요한 잠재적 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 법적 검토가 선행되어야 합니다. 또한, 내부 확인이 불가했던 점 또한 잠재적 위험으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 신축 건물

2023년 사용승인된 비교적 신축 건물이므로, 초기 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

1.9. 2. 행정중심복합도시의 미래 가치

행정중심복합도시 개발 계획에 따른 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.9. 3. 교육 및 생활 인프라

해밀초, 중, 고등학교 및 복합커뮤니티센터 인접으로 우수한 교육 및 생활 환경을 제공합니다.

1.10. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

주변 지역 관련 검색 결과, 세종시 전동면 송성리 등 일부 지역에서 친환경종합타운(폐기물 처리 시설) 건립 관련 주민 반발이 있었으나, 본 건이 위치한 해밀동과는 직접적인 연관성이 확인되지 않았습니다. 현재까지 조사된 정보로는 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계