나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502535 [3] 세종특별자치시 해밀동 701 메종블룸 제에이동 제지1,1,2,3층 제103호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502535 [3] 세종특별자치시 해밀동 701 메종블룸 제에이동 제지1,1,2,3층 제103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2025타경502535 | 소재지: , 메종블룸 제에이동 제지1,1,2,3층 제103호 | 감정가: 1,448,000,000원 | 최저가: 1,013,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2025타경502535 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502535 (3)

소재지: 세종특별자치시 해밀동 701 메종블룸 제에이동 제지1,1,2,3층 제103호

용도: 다세대주택

감정가: 1,448,000,000원

토지면적: 205.71㎡ (약 62.23평)

건물면적: 75.58㎡ (약 22.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

사용승인일: 2023.07.12

1.1. 1.건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하 1층, 지상 3층 건물 내 지1,1,2,3층 103호

외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등

내부: 벽지 및 일부 타일 등

창호: 하이샷시창호

이용상태: 다세대주택

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전 등

1.1. 2.토지 현황

토지 면적: 205.71㎡ (약 62.23평)

토지 이용상태: 대체로 부정형, 완경사의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 단지는 폭 8미터 정도의 포장도로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태: 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역, 예정지역

1.2. 위치 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시 해밀동에 위치하며, "해밀고등락교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 공동주택(연립주택 및 다세대형 타운하우스 등)과 단독주택이 혼재된 행정중심복합도시 내 성숙 중인 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 토지에 별도 등기가 존재하며, 2025.12.04. 대전광역시로부터 교부청구서가 제출된 사실이 있습니다. 이는 토지 소유권과 관련한 추가적인 권리 관계가 있음을 시사하므로, 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

세종시 행정중심복합도시의 계획적인 주거 지역에 위치하여, 주변은 신규 아파트 및 주택 단지들이 형성되어 있습니다.

해밀동 인근에는 다수의 학교(예: 해밀중학교, 해밀고등학교, 해밀초등학교 등)가 소재하여 교육 환경이 우수하며, 녹지 공간 및 생활 편의 시설 접근성도 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

상권은 주로 주거지의 소비를 충족시키는 근린 상가 중심으로 형성되어 있으며, 도시의 지속적인 발전에 따라 향후 상업 시설 확충 가능성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 별도 등기 및 교부청구서 제출: 이는 본건 토지에 대한 복잡한 권리 관계가 있을 수 있음을 의미합니다. 매수자는 이로 인해 추가적인 법적 또는 재정적 부담을 안게 될 위험이 있으므로, 사전 확인 및 전문가 상담이 필수적입니다.

임대 관계 미상 및 거주자 부재: 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있으며, 내부 상태가 외부 평가에 의해 이루어졌으므로 실제 상태와 차이가 존재할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2023년 7월에 사용 승인된 신축급 다세대주택으로, 세종시의 핵심 주거 지역에 위치한다는 장점이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 활용 가치가 높으나, 토지의 별도 등기 및 교부청구서 제출 사항은 잠재적 리스크 요인이므로, 꼼꼼한 권리 분석을 통해 명확히 인지하고 접근해야 합니다.

신축 건물로서 하자 발생 가능성은 낮으나, 명도 및 내부 상태 확인 등 실사 과정이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물: 최신 건축 규격에 맞춰 지어져 하자 발생 가능성이 적고 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

행정중심복합도시 입지: 세종시의 지속적인 발전 계획에 따른 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지 소유권을 함께 취득하므로, 추후 재건축이나 개발 시 유리한 위치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계