나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4430 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층643호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4430 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층643호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경4430 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층643호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물) | 감정가: 29,900,000원 | 최저가: 14,651,000원 | 용도: 판매시설

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 성남지원 2024타경4430 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김O

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층643호

용도: 판매시설

건물 구조: 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층/지상7층 내 제지2층 제643호로서 외벽은 복합판넬 등 마감, 창호는 섀시 창호 등임.

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 2.25㎡ (약 0.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5.03㎡ (약 1.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 29,900,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 소재하며, "야탑역(지하철, 수인분당선)" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설이 주를 이루는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(야탑역, 수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.

본건은 성남(분당)여객자동차터미널 복합건물 내에 위치하고 있으며, 동측으로 성남대로와 접하며 북측 및 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 서측으로 노폭 약 23미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 부담이나 복잡한 권리관계는 파악되지 않습니다.

다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 관계를 면밀히 확인하여 최종적인 권리 분석을 완료하시기를 권고드립니다.

1.4. 상권 분석

본건은 성남(분당)여객자동차터미널 복합건물의 지하 2층에 위치한 소형 판매시설입니다.

분당의 중심 상업지구 중 하나인 야탑역 역세권에 속해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

인근에 대규모 상업시설, 업무시설, 주거단지 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

오픈형 상가로 구성되어 있어 개방감이 있지만, 현재 공실 상태로 적극적인 임차인 확보 및 마케팅 전략이 중요합니다.

여객자동차터미널 및 복합건물 내 상가라는 특수성은 터미널 이용객 및 건물 내방객을 잠재적 고객으로 확보할 수 있는 장점이 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

야탑역을 중심으로 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

AK플라자, CGV, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

수인분당선 야탑역을 통해 서울 강남 및 경기 남부 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변이 상업지대이므로 주거보다는 상업 및 업무 기능이 발달된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

오픈형 상가로 현재 공실 상태이며, 공실 장기화에 따른 수익성 악화 리스크가 있습니다.

상가 면적이 5.03㎡로 매우 작아, 특정 소규모 업종 외에는 입점이나 영업 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

복합건물 내 상가로서 건물 관리 규약, 관리비, 공용 부분 사용 등에 대한 이해가 필요하며, 건물 관리단과의 원활한 관계 유지가 중요합니다.

토지이용계획 상 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역 등 일부 행위 제한이 존재하나, 이는 상업시설로서의 일반적인 이용에는 크게 문제되지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 야탑역이라는 최상의 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 소형 판매시설입니다.

낮은 감정가 대비 입지적 가치가 높아, 투자자에게는 소액으로 역세권 상가를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

현재 공실 상태라는 점은 단점이지만, 철저한 상권 분석과 업종 선정, 적극적인 임대 활동을 통해 충분히 극복 가능한 수준이라고 판단됩니다.

성남시 분당구의 지속적인 발전과 함께 야탑역 상권의 활성화는 계속될 것으로 예상되어, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 분당의 핵심 상권인 야탑역 역세권에 위치하여 높은 잠재 가치를 지닙니다.

소액 투자 가능: 2천만원대의 낮은 감정가로 소형 상가 투자가 가능하여 진입 장벽이 낮습니다.

안정적인 임대 수익: 역세권 상가로서 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

성장 잠재력: 분당 지역의 꾸준한 개발과 함께 상업지구로서의 가치 상승 가능성이 높습니다.

터미널 연계 효과: 여객자동차터미널 복합건물 내 위치하여 터미널 이용객을 활용한 영업이 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계