나이스옥션 법원경매 성남 2022타경3686 [1] 경기도 광주시 송정동 산65-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2022타경3686 [1] 경기도 광주시 송정동 산65-1 임야 경매

• 사건번호: 2022타경3686
• 주소: 경기도 광주시 송정동 산65-1
• 용도: 임야

성남지원 경매9계 2022타경3686 | 소재지: 경기도 광주시 송정동 산65-1 | 감정가: 1,960,610,000원 | 최저가: 1,960,610,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2022타경3686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 성남지원 2022타경3686 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 성남지원 2022타경3686 (1)

소재지: 경기도 광주시 송정동 산65-1

용도: 임야

감정가: 1,960,610,000원

토지면적: 총 9,105.00㎡ (약 2,754.4평)

토지 지분: 6,070.3035㎡ (약 1,836.4평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 송정동에 위치하며, 광주시청 서측 인근 지역입니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 다세대 주택 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근은 원활하며, 인근 버스 정류장의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

토지는 부정형으로 남동측으로 완만한 경사를 이루고 있습니다. 현재 자연림 상태이며, 일부에는 조경수가 식재되어 있습니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

물건지 남측으로는 보차도 분리가 된 왕복 4차로 도로에 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한), 역사문화환경보존지역(2구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.2. 6. 제시외 물건 및 공부와의 차이

토지 위에 제시된 건물은 없으며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 7. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 확인되지 않았습니다. 토지 지상에는 소유자 미상의 조경수 수십 주가 식재되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주시청 인근이라는 행정중심지와의 접근성이 좋은 편입니다. 또한, 남측으로는 왕복 4차로의 도시계획도로에 직접 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 우수합니다. 주변으로 주거 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 이는 전체 토지를 소유하는 것이 아니라, 여러 공유자 중 한 명의 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다. 경매 진행 시, 공유자는 우선매수 신고를 통해 해당 지분을 매수할 기회를 가질 수 있습니다. 다만, 공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한정되며, 매각기일까지 매수보증금을 납부하지 못하면 해당 권리는 소멸됩니다. 지분 매각의 특성상 향후 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

소재지가 도시지역 내 자연녹지지역으로, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 수요가 존재합니다. 그러나 본건의 주된 용도가 임야이며 지분 매각이라는 점을 감안할 때, 직접적인 상업 기능과의 연관성은 낮습니다. 향후 개발 가능성에 따라 상권 형성의 잠재력은 있을 수 있으나, 현재로서는 제한적인 상권입니다.

1.6. 생활정보

광주시청이 인근에 위치하여 행정기관 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 있으며, 차량 접근성도 양호하여 광주시 내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 지분 매각이므로, 전체 토지 소유권 확보가 불가능하며, 다른 공유자와의 협의 없이는 독립적인 토지 이용이나 개발이 제한될 수 있습니다. 또한, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상의 여러 제한사항(자연녹지, 준보전산지, 각종 보호구역 등)은 향후 토지의 활용 가치나 개발 가능성에 제약을 줄 수 있습니다. 더불어, 소유자 미상의 조경수 식재 문제는 추후 철거 또는 협의 과정에서 추가적인 비용이나 번거로움을 발생시킬 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지리적 특성 및 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 요인에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

성남지원 2022타경3686 (1) 물건은 경기도 광주시의 도시지역 내 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 광주시청 인근이라는 입지 조건과 도시계획도로 접합 등 긍정적인 요소도 있으나, 지분 매각이라는 점과 다양한 토지 이용 제한사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 특히, 공유자의 우선매수 신고 가능성은 입찰 참여자에게 중요한 변수가 될 것입니다. 신중한 권리분석과 현장 답사를 통해 향후 토지 이용 가능성을 면밀히 검토한 후, 투자 목적과 위험 감수 수준에 맞춰 접근하는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

향후 광주시의 발전 및 지역 개발 계획에 따라 본 건 토지의 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 도시계획도로에 접하고 있다는 점은 향후 개발 시 유리한 조건이 될 수 있습니다. 지분 매각으로 인해 전체 토지 매입 대비 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근할 수 있다는 장점이 있습니다. 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대하며 투자할 만한 물건입니다.

법원 정보

성남지원 경매9계