나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51929 [1] 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 225-1 청우리치빌 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51929 [1] 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 225-1 청우리치빌 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51929
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 대쌍령길 61-16 청우리치빌, 3층 302호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경51929 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 대쌍령길 61-16 청우리치빌, 3층 302호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51929 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51929 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 225-1 청우리치빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 158,000,000원

토지면적: 55.36㎡ (약 16.75평)

건물면적: 51.69㎡ (약 15.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 '초월고등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거지로서의 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 폭 약 4-6미터 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 건물 중 3층 302호에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌쌓기로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호는 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 내부에는 위생 급배수 설비, 개별 난방 설비, 소방 설비, 공동현관 보안 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 분석에 대한 상세 정보가 제공되지 않았으므로, 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 통상적으로 강제 경매의 경우 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부를 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 초월고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변 공원 등은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 개별 난방 시스템 등 기본적인 주거 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 주거용지로서 이용되고 있습니다. 또한 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다.

주요 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(초월고등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등이 있습니다. 이러한 제한 사항은 향후 토지 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 명도 협상 또는 필요한 법적 절차를 사전에 검토해야 합니다. 또한, 여러 법률에 따른 토지 이용 제한 사항은 향후 건축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 상대보호구역으로 지정된 학교 인근이라는 점은 주거 환경에는 긍정적이나, 특정 업종의 시설 설치에 제한이 있음을 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 초월읍의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. '초월고등학교' 인근으로 교육 환경 및 생활 기반 시설이 양호한 편이며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 부동산 강제 경매로 진행되며 감정가는 1억 5천 8백만원입니다. 다양한 개발 관련 법적 제한이 존재하나, 주거지로서의 가치가 있으며 광주시의 지역 발전 가능성을 고려할 때 관심을 가져볼 만한 물건입니다. 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 주의 깊게 관리해야 할 부분입니다. 현재까지의 조사 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적: 초월고등학교 인근이라는 점을 고려할 때, 자녀가 있는 가정의 실거주지로 적합하며, 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

시세 차익 기대: 광주시 및 초월읍 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 시장 동향에 대한 심층적인 추가 분석이 필요합니다.

소액 투자: 비교적 낮은 감정가를 바탕으로 소액으로 부동산 투자를 시작해 볼 수 있는 기회입니다.

법원 정보

성남지원 경매9계