나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52826 [2] 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 499 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52826 [2] 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 499 답 경매

사건번호: 2025타경52826
주소: 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 499
용도: 답

성남지원 경매9계 2025타경52826 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 499 | 감정가: 390,525,000원 | 최저가: 191,358,000원 | 용도: 답

1. 성남지원 2025타경52826 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52826 (2)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 499

용도(지목): 답

감정가: 390,525,000원

토지면적: 635.00㎡ (약 192.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 필요

감정평가요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "수양3리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 제조업소, 주택, 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용은 인근 노선버스정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO입니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다. 또한, 현황과 공부상 지목의 차이로 인해 원상회복 명령이 내려질 가능성도 존재합니다.

1.4. 상권분석

주변이 제조업소, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 사업체 및 주거 시설이 주를 이루는 것으로 보입니다. 곤지암읍 지역은 최근 역세권 개발 등 도시 개발 사업이 추진되고 있어 향후 지역 활성화 가능성을 일부 가지고 있습니다. (참고: 곤지암역세권 2단계 개발 사업이 추진 중입니다.)

1.5. 생활정보

인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, '수양3리마을회관'이 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 광주시 곤지암읍 지역은 곤지암리조트, 화담숲 등 관광 시설과 함께 경기도자박물관 등 문화 시설이 위치하고 있어, 주말 나들이나 여가 활동을 즐기기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전(버섯재배사 등)'으로 이용 중이며, 일부는 현황도로로 이용되고 있습니다. 이러한 공부상 내용과 실제 이용 현황의 불일치는 향후 재산권 행사나 건축 시 제한이 따를 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 미반환 및 취득이 무효화될 수 있습니다. (매각 결정기일까지 제출 필요)

3. 소하천 구역 및 기타 규제: 일부 구역이 소하천 구역에 저촉되어 있으며, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 여러 제한이 따릅니다. (기호1, 2 토지에 대한 상세 규제 내용 확인 필요)

4. 원상회복 명령 가능성: 현황과 공부상의 차이, 그리고 농지 이용에 대한 규제 등으로 인해 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

5. 주변 폐기물 처리 시설 관련 이슈: 본 건 소재지인 곤지암읍 수양리 일원에 종합폐기물처리시설(소각장) 설치 사업이 추진 중이며, 이와 관련하여 이천시 주민들의 반대 및 법적 다툼이 있었던 이력이 있습니다. 이는 추후 지역 환경 및 주민 민원에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 지목(답)과 현황(전, 일부 현황도로)의 차이, 농지취득자격증명 필수, 그리고 다양한 토지이용계획 및 규제 사항이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 소하천 구역 저촉 및 원상회복 가능성은 반드시 확인해야 할 사항입니다. 주변 개발 계획(곤지암역세권) 및 관광 자원(곤지암리조트, 화담숲 등)은 긍정적인 요소로 작용할 수 있으나, 종합폐기물처리시설 인근 입지는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매 특성 활용: 공유물분할 경매는 분할 협상이 원활하게 이루어질 경우, 일반 경매보다 유리한 조건으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 곤지암역세권 개발 호재: 곤지암역세권 개발이 단계적으로 추진되고 있어, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승 가능성: 현황 이용 상태(전, 도로)와 지목(답)의 차이를 이해하고, 관련 규제 및 법적 절차를 명확히 파악한다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 인근 관광 자원 연계 가능성: 곤지암리조트, 화담숲 등 지역 내 관광 자원과의 연계성을 고려한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.1.성남지원 2025타경52826 (2) 물건 보고서