나이스옥션 법원경매 광주 2025타경7982 [1] 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 103동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.01.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 "큰별초등학교" 남서측 인근에 위치한 수완대성베르 힐아파트 제103동 제11층 제1104호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제11층 제1104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경7982 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 103동 11층1104호

용도: 아파트

감정가: 490,000,000원

토지면적: 53.63㎡ (약 16.22평)

건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 명시되지 않음.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO (신한은행)

특이사항: 유동화물건

집합건물 등기부채권 총액: 470,400,000원

1.1. 입지조건

주위환경: 본 건은 광주광역시 광산구 신가동에 소재한 "큰별초등학교" 남서측 인근에 위치한 수완대성베르힐아파트 단지 내에 소재합니다. 주위는 대규모 아파트 단지로 형성되어 있습니다.

교통: 본 건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본 건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지 내 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2013년 9월 13일자 비아농업협동조합 근저당권 (을1) 입니다.

권리관계: 등기부상 모든 근저당권 (비아농협, 신한은행) 및 임의경매개시결정(신한은행)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 명시된 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. (주의: 대항력 있는 임차인이 보증금 또는 차임이 미상인 상태로 존재할 가능성이 있으므로, 이에 대한 별도의 확인이 필요합니다.)

1.3. 상권분석

주거지역: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

생활편의시설: 인근 지역에 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상되며, 단지 내 편의시설도 갖추고 있을 것입니다. (구체적인 상권 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.)

1.4. 생활정보

교육시설: "큰별초등학교"가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. (정확한 통학 거리 및 안전성은 추가 확인이 필요합니다.)

주거환경: 대규모 아파트 단지로 조성되어 있어 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화물건: 유동화 물건이라는 특성상 일반 매각 물건과 다른 특수 거래 또는 채권 관련 사항이 존재할 수 있습니다. 하지만 현재 등기부상으로는 명확한 부담이 확인되지 않습니다.

추가 확인 사항:

* 현장 답사를 통해 실제 점유자 현황 및 거주 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

* 임차인이 있을 경우, 대항력 유무와 보증금 및 차임에 대한 정확한 내용을 파악해야 합니다. (인수 보증금 0원으로 명시되어 있으나, 추가 확인은 필수입니다.)

* 건축물대장, 토지이용계획 등 공부상의 내용과 실제 현황이 일치하는지 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 신가동의 아파트로서, 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 권리상 인수할 부담은 없는 것으로 판단되나, 유동화 물건이라는 점을 고려하여 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 주변 학군 및 생활 편의시설과의 접근성이 우수하여 주거 가치가 높다고 평가됩니다.

1.7. 투자 포인트

초등학교 인접: "큰별초등학교"와의 근접성으로 학군 수요를 확보하는 데 유리합니다.

교통 편의성: 대중교통 접근성이 뛰어나 직장인 및 학생들의 출퇴근 및 통학이 편리합니다.

권리 말소: 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 인수 보증금을 제외하는 입찰가 산정 방식은 적용되지 않습니다.

입찰가 산정 시에는 감정가(490,000,000원)를 기준으로 하되, 최근 실거래가, 주변 시세, 본 건의 장단점, 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 초기 입찰가로는 감정가의 80%~90% 수준을 고려해볼 수 있으나, 실제 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.