나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34718 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1337-3 중흥에스-클래스 제108동 제18층 제1805호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2025.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 유촌초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 108동 18층 1805호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측 및 남측으로 포장도로와 접하는 진입로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중 로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2025-11-10)(상일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34718 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1337-3 중흥에스-클래스 제108동 제18층 제1805호

용도: 아파트

감정가: 511,000,000원

토지면적: 50.39㎡ (약 15.24평)

토지지분: 50.393㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.9608㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현대캐피탈 (현OOOOOOO)

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 유촌초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위에는 다수의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

단지 서측 및 남측으로 포장도로와 접하는 진입로가 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 절차에 따라 매각됩니다.

등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 기록 이후 다수의 근저당, 압류, 가압류 등이 등기되었으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 상태입니다.

말소기준권리는 한국자산관리공사 근저당권 (2018.02.12. 접수, 을6)이며, 이보다 늦게 등기된 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

본 경매 개시 결정권자는 현대캐피탈입니다 (2025.12.24. 접수, 갑22).

총 등기부채권 금액은 833,630,513원입니다.

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. (추후 현장 조사 시 미등재 임차인 존재 여부 확인 필요)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 쌍촌동 일대는 아파트 밀집 지역으로 주거 기능이 강화된 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

학교가 인근에 다수 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.4. 생활정보

교육시설: 유촌초등학교, 상일여자고등학교 등이 도보 또는 차량 접근 가능한 거리에 위치합니다.

편의시설: 단지 내 또는 인근 상가 이용 가능하며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

교통: 주요 도로 접근성이 좋고, 버스 노선이 다양하여 광주 시내 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 검색 결과 상으로는 본건 물건지 인근에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. (광주 지역 전반적인 쓰레기 소각장 유치 갈등 관련 뉴스는 있으나, 본건과의 직접적 연관성은 불명확함)

등기부 상 총 채권액이 감정가를 초과하지만, 이는 매각으로 모두 소멸될 권리이므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 규제가 존재할 수 있습니다.

(상대보호구역 지정으로 인해 교육 환경 보호 관련 제한이 있을 수 있습니다.)

건축물표제부 요약 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 아파트입니다.

주요 편의시설 및 교육 시설과의 접근성이 양호하며, 교통 환경도 보통 이상으로 평가됩니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인 및 주변 시세 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

교육 환경 우수: 자녀 교육에 유리한 위치입니다.

권리 인수 부담 없음: 낙찰자가 인수해야 할 권리가 없어 명확한 권리 관계를 가집니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 511,000,000원입니다.

인수 보증금이 없으므로, 낙찰가는 실제 시장 가치, 경매 참여 경쟁률, 물건의 현 상태 등에 따라 결정될 것입니다.

(본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 감정가를 기준으로 시장 상황을 고려하여 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.